Заключение сделки купли-продажи квартиры необходимо надлежащим образом подготовить. Даже если вам удалось найти подходящий по всем параметрам вариант жилья или покупателя на вашу недвижимость, готового заплатить запрашиваемую вами сумму, это – лишь половина дела. Оформление сделки купли-продажи квартиры занимает достаточно много времени и требует как от продавца, так и от покупателя затраты немалых сил. Что же необходимо сделать? Прежде всего, собрать обширный пакет документов. Придется побегать по различным учреждениям, набравшись терпения, — для простаивания в длиннейших очередях и общения с чиновниками, что часто само по себе не очень приятно. Какие же бумаги вам понадобятся?
Перечень необходимых документов для оформления сделки купли-продажи квартиры
Для Покупателя:
- документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних);
- документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке или расторжении брака, свидетельство о смерти, при наличии – брачный договор);
- при необходимости – доверенность, согласие супруга, решение органа опеки и попечительства (для несовершеннолетних жильцов приобретаемого имущества);
- нотариус удостоверяет для каждого покупателя отсутствие налогового залога в тот момент, когда происходит оформление сделки купли-продажи квартиры.
Для Продавца:
- зарегистрированные в БТИ правоустанавливающие документы на объект недвижимости, технический паспорт, домовая книга;
- документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних);
- при необходимости – доверенность;
- документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке или расторжении брака, свидетельство о смерти, при наличии – брачный договор);
- справка-характеристика из БТИ;
- справка из ЖЭКа об отсутствии лиц, прописанных на данной жилплощади, в том числе – несовершеннолетних детей;
- при необходимости – согласие супруга (или его личное присутствие), решение органа опеки и попечительства (для несовершеннолетних собственников отчуждаемого имущества);
- в момент заключения сделки нотариус удостоверяет для каждого собственника отсутствие налогового залога, а также проверяет отсутствие ареста или запрета на отчуждение квартиры – без этого невозможно произвести оформление сделки купли-продажи квартиры (бывает необходимо получить справку об отсутствии задолженности по налогам на имущество в налоговой инспекции);
- если продается доля в праве частной собственности на жилье – письменное уведомление остальных собственников о намерении продать свою долю с указанием цены;
- справки об отсутствии или сумме задолженностей по всем коммунальным платежам (квартплата, отопление, газ, водоснабжение, канализация, электроэнергия, телефон).
Плюс к этому, нотариус потребует чеки на оплату оформления договора, регистрации и изменений в реестре. Сложнее всего оформление сделки купли-продажи недвижимости проходит в том случае, если ее невольными участниками с обеих сторон становятся несовершеннолетние дети. Для получения официального разрешения органов опеки и попечительства необходимо:
- заявление в данные органы от обоих родителей;
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении ребенка;
- правоустанавливающие документы на жилье: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о регистрации права собственности;
- справка из ЖЭКа о составе семьи;
- справка о состоянии лицевого счета по оплате коммунальных услуг;
- справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;
- ксерокопии всех документов и почтовый конверт с марками.
Сколько времени, денег, усилий потребует оформление сделки купли-продажи недвижимости?
Вас не утомило чтение перечисленных выше пунктов? Только чтение? А теперь еще раз учтите, что каждую «бумажку с печатью» необходимо будет взять в своей службе, выстояв немалую очередь и подстроившись под различный и совершенно неудобный для работающего человека режим приема. Как вы думаете, сколько вся процедура отнимет времени? Это будет зависеть, в первую очередь, от уровня Вашей загруженности и режима работы. Для руководителя оформление сделки купли-продажи недвижимости его подчиненным превращается в длительную и непрерывную головную боль – такой человек не может эффективно работать минимум месяц, а то и более.
При этом следует учесть, что даже при вашем непосредственном обращении в каждое из учреждений придется оплачивать оформление соответствующих документов. Дороже всего вам обойдется справка из БТИ, при этом за «срочное» оформление (то есть в течение нескольких дней) придется заплатить втридорога. Обычно продавец, которому приходится побегать по инстанциям подольше покупателя, берет задаток за свою квартиру в размере от 500 до 2000 долларов США. Это – лишь с виду немалая сумма. Как правило, ее едва хватает на оплату оформления документов и задолженностей по коммунальным услугам. А часто оформление сделки купли-продажи квартиры обходится и дороже.
А теперь попробуйте вычислить, в какую сумму денег вы оцениваете один час своего рабочего времени. В наши дни каждый должен заниматься своим делом – это позволяет зарабатывать наиболее эффективно. Особенно если учесть, что сегодня для многих из нас доход напрямую зависит от затраченного на работу времени. Так почему же не доверить оформление сделки купли-продажи своей квартиры профессионалам? Вы думаете, что потеряете на этом деньги? Вряд ли, скорее – сэкономите, ведь это позволит Вам избавиться от головной боли, беготни и нервотрепки, связанных с оформлением документов на куплю-продажу квартиры.
Преимущества оформления договора купли-продажи через Агентство недвижимости
- Стоимость услуг Агентства составляет 4-5% от стоимости жилья, но не менее 200 тысяч рублей. В эту сумму уже включены все необходимые выплаты государственным и частным структурам и организациям (БТИ, оценка и т.п.). Они составляют около половины указанной суммы.
- В услуги Агентства, оплачиваемые согласно предыдущему пункту, входит не только собственно оформление сделки купли-продажи, но и все предварительные операции, то есть поиск и подбор вариантов, проверка личности участников сделки и «чистоты» квартиры, подготовка полного пакета документов, юридическое сопровождение. Таким образом, за несущественные с точки зрения общей суммы сделки деньги и покупатель, и продавец снимают с себя груз проблем, во многих случаях для них непосильный.
- Агентство полностью отвечает за качество оказываемых услуг и безопасность сделки даже после ее совершения.
- Оплата услуг Агентства происходит, как правило, по окончании сделки, в момент полного расчета между покупателем и продавцом. Оплата оформления документов, необходимых продавцу, производится из суммы задатка. Таким образом, продавец тратит деньги уже из полученных им денег. Более того, нередки случаи, когда все расходы по оплате услуг Агентства берет на себя покупатель.
- Агентство может производить регистрацию заключенных договоров после совершения сделки.
Таким образом, оформление сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости через Агентство выгодно обеим ее сторонам.
