Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Как минимизировать риск при инвестировании в жилье?

Минимизировать риск при инвестировании в жилье

MN / 27.04.2018 / Недвижимость

Так экономически сложилось, что многие жители России при покупке жилья отдают предпочтение квартирам с «историей», т.е. вторичному рынку недвижимости. В большинстве случаев виной этому нежелание банков кредитовать первичное жилье: нет никаких гарантий, что строительство нового дома не будет заморожено в ответ на очередной «обморок» экономики. Не стоит забывать еще и о том, сколько средств необходимо будет вложить в абсолютно новую квартиру, чтобы в ней можно было жить.

Инвестиции в строительство – одно из важнейших направлений деятельности тысяч компаний по всему миру. Договор инвестирования – основной договор, на который следует обратить внимание при намерении заняться инвестициями в застройку. В договоре инвестирования указываются цена, сроки, описание определенного объекта, основанное на проектных документах, а также права и обязанности застройщика.

Кто такие застройщики

Застройщики – это частные либо юридические лица, которые обеспечивают ремонт, строительство или реконструкцию недвижимости для собственных целей, для ее реализации или сдачи в аренду, т.е. организовывают строительные работы. Довольно часто под словом «застройщик» подразумевают сложный тандем между строительной компанией и крупным инвестором. Частные, малые застройщики отличаются от крупных строительных компаний размерами объектов.

Быть застройщиком – дело хлопотное. Нехватка средств, различные проблемы с поставщиками стройматериалов, бюрократическая неразбериха, отставание от указанных сроков не по вине инвестора – подводных камней, грозящих различными проблемами, невероятно много. А в последние годы быть застройщиком стало еще и очень рискованно – виной тому финансовая и политическая нестабильность в стране.

Идеальный застройщик

Еще десять – пятнадцать лет назад на рынке новостроек было много компаний, которые не выполняли свои обязательства специально. Сейчас таких недобросовестных застройщиков стало намного меньше из-за государственного регулирования и контроля. Но каждый из нас и сам в силах снизить риски, связанные с застройщиком, практически до нуля. Для этого необходимо всего лишь не полениться и узнать о потенциальном застройщике как можно больше. Например, как давно и насколько беспроблемно застройщик работает на рынке недвижимости, какая у него организационно – правовая форма, сколько объектов застройщик сдал и как вовремя он это сделал, есть ли у застройщика перспективы, ведутся ли работы на других объектах и сколько их – такую информацию вполне можно «добыть» самостоятельно в интернете.

При более близком знакомстве с застройщиком просто необходимо попросить показать распорядительный акт городских или областных властей о выделении участка под строительство, договор аренды или купли земельного участка и договор с генеральным подрядчиком, который будет осуществлять строительство. Неплохо было бы своими глазами увидеть еще и проектную документацию, которая подтверждает разрешение на начало и ведение строительства.

Существует также определенный перечень документов, которые вправе просмотреть любой потенциальный клиент. Это:

  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • все учредительные документы фирмы или компании- застройщика;
  • свидетельство о налоговой регистрации застройщика;
  • финансово-хозяйственная отчетность о деятельности застройщика;
  • аудиторские отчеты за последние несколько лет работы застройщика;
  • годовые отчеты и отчеты бухгалтерского баланса, отчеты и счета о распределении прибыли и убытков за последние три года работы застройщика.

Содержимое договора инвестирования

Пока строится и вводится в эксплуатацию объект недвижимости, который вы инвестируете — вы еще не являетесь полноценным владельцем жилья. Договор инвестирования – вот документ, на котором будет основываться ваша уверенность в завтрашнем дне. Этот договор должен быть составлен хорошим юристом и максимально защищать ваши права. В договоре инвестирования, основываясь на проектных документах, четко описывается конкретный объект недвижимости, а также реальные сроки передачи объекта в эксплуатацию, цена и гарантии застройщика в отношении инвестора.

Реальная стоимость квартиры

Цена квартиры, которую вы инвестируете, в реальности всегда отличается от той, которую вам называют изначально. Как известно, стоимость квадратного метра жилья принято указывать в условных единицах, например, в долларах. А курс условных единиц постоянно колеблется. При рассрочке на много лет цена квартиры может возрасти на порядок, поэтому, чтобы не допустить вынужденной переплаты, указывайте в договоре реальные конкретные цифры.

Расторжение договора

Расторжение договора инвестирования может начать как дольщик, так и застройщик. При этом обе стороны получают определенный ущерб. Обычно застройщики расторгают договор из-за систематических задолженностей дольщика по оплате.

Если же договор расторгает дольщик – обычно это из-за невыполнения застройщиком своих обязанностей и обязательств. В таком случае дольщик может вернуть средства, вложенные в данный объект, а также получить компенсацию.

Не рискуйте

Не для кого не секрет, что вашу квартиру могут продать другим дольщикам. Чтобы этого не случилось, проследите за:

  • созданием государственной учетной записи при регистрации вашего договора;
  • в договоре должны указываться реальные сроки, когда объект будет сдан в эксплуатацию;
  • в договоре инвестирования должны быть прописаны гарантии выполнения застройщиком своих обязательств, а также возможные штрафы за их невыполнение;
  • проследите, чтобы в договоре был прописан срок, в течении которого вы станет собственником недвижимости;
  • оговорите в договоре ответственность застройщика за некачественную работу.

Похожие записи:

  1. Элитные квартиры: мечты сбываются
  2. Квартиры эконом-класса
  3. Квартиры от застройщика в Москве
  4. Сколько стоит квартира в новостройке?
Категория Недвижимость Тег договор жилье застройщик инвестиции инвестор
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Продажа квартир от застройщика
  • Стоимость квадратного метра в кризис →

Последнее

  • Крах недвижимости в Москве – продавай, пока не поздно…
  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.

Популярное за месяц

Случайное

  • Путин подписал закон о запрете продажи «веселящего газа»
    Президент России Владимир Путин подписал закон о запрете продажи «веселящего газа» (закись азота) в немедицинских …
  • Zaha Hadid Architects спроектировали для Хорошево-Мневников пять башен бионической формы
    Концерн «КРОСТ» совместно с Zaha Hadid Architects создадут в Москве многофункциональный жилой кластер в 82 …
  • Элитная недвижимость по бросовым ценам.
    #дворцы #элитка #недвижимость Похожие записи: Элитная недвижимость в Москве | Элитные апартаменты в Москва Сити …
  • Как получить отчет о недвижимости из ЕГРН
    Рассмотрим основные способы. Узнаете порядок предоставления данных и стоимость услуги. Во-первых надо сказать, что отчет …
  • ? ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РЕМОНТОМ В СОЧИ | НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КВАРТИРА
    Консультация по Недвижимости: ☎ +7 (928) 245 30 80 WhatsApp / Viber / Telegram: ======================================== …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.