Рынок недвижимости, как и любого другого товара, имеет свои особенности, в том числе и региональные. На формирование спроса и предложения, ценообразование, структуру рынка влияют многие факторы. В чем-то они поддерживают общие тенденции, свойственные данному региону. В некоторых случаях они имеют общий, глобальный характер, отражающий общие тенденции и процессы, происходящие во всей экономике страны. Характерные особенности, например, московского рынка недвижимости, могут не соответствовать тем процессам, которые происходят с недвижимостью, скажем, в Омске или во Владивостоке.
Чем отличаются региональные рынки жилья от московского
Нет ничего удивительного в том, что уровень развития рынка недвижимости Москвы на несколько лет опережает даже такие развитые, по российским понятиям, города, как Санкт-Петербург, Екатеринбург или предолимпийский Сочи. Это было всегда и будет в дальнейшем. Ведь должен кто-то быть лидером. Появившаяся тенденция к повышению уровня благоустроенности жилья в крупных городах России лишний раз свидетельствует о том. И хотя стоимость жилья элит класса в регионах может сравниться со стоимостью новой, достаточно приличной квартиры бизнес-класса в новостройках Москвы, понятия качества и комфорта начинают завоевывать умы и симпатии потенциальных покупателей жилья в регионах. Их уже не устраивает простое обилие квадратных метров в их квартире. Требуются новые, часто индивидуальные планировки. Качественные и, преимущественно, импортные отделочные материалы. Больше внимания уделяется созданию развитой инфраструктуры вокруг возводимого жилья.
Вместе с тем имеются и сильные отличия в самой структуре предлагаемых на региональных рынках недвижимости квартир. Сложилась и, по всей видимости, еще долго сохранится тенденция к превалированию предложения на первичных рынках регионального жилья квартир эконом класса. Контингент желающих приобретать такое жилье в регионах достаточно большой и многочисленный. Элитное жилье там строят в очень ограниченных количествах. Большей частью, удовлетворяя потребность в нем за счет строительства индивидуальных коттеджей по оригинальным проектам.
Отличается от Московского даже рынок недвижимости второй российской столицы – Санкт-Петербурга. Квартиры элит класса этого города могут позиционироваться в Москве как бизнес класс среднего или высокого уровня. Не говоря уже о других крупных городах России.
По стоимости жилья, в сопоставимых категориях, самыми «дорогими» в России считаются, кроме двух главных столичных городов, Екатеринбург и Сочи. К ним приближается и Владивосток. Статус Восточных ворот страны к этому обязывает. Специалисты считают, что после создания соответствующей инфраструктуры к будущей Олимпиаде, Сочи прочно войдет в тройку самых дорогих по стоимости жилья городов России.
Интересная ситуация на рынке жилой недвижимости сложилась сейчас в Подмосковье. Строить здесь начали много. Преимущество отдается квартирам эконом и бизнес класса. Строятся здания из монолитного бетона. По стоимости и качеству жилье здесь начинает приближаться к московскому, отставая, конечно, от последнего. Тем не менее, квартиры в Подмосковье пользуются повышенным спросом, который, по мнению экспертов, сохранится и в ближайшие годы.
Как развиваются рынки недвижимости в регионах
Общие тенденции мирового развития строительства и базирующегося на нем рынка недвижимости свидетельствуют о том, что со временем качество возводимого жилья в регионах России постепенно будет подтягиваться к столичному уровню. Оставаясь при этом хотя бы на один – два шага позади. Конечно, уровень жилья в различных регионах достаточно сильно отличается как от московского эталона, так и между собой. Сказывается как общее экономическое положение конкретного региона, так и сложившиеся традиции и тенденции, присущие данному городу или области.
На скорость внесения повышенных критериев в жилищном строительстве не последнее значение имеет и тот факт, что в регионы активно пошли столичные девелоперы. Вместе с инвестициями они несут в регионы новые технологии строительства, новые требования к качеству жилья, предъявляемые в Москве.
Привлекает московских строителей и девелоперов в регионы не только относительная простота организационного процесса. Действительно, получить землеотвод и пройти всю разрешительную процедуру на строительство здесь намного проще, чем, скажем, в той же Москве или Санкт-Петербурге. Привлекают их и достаточно дешевые местные строительные материалы, и что более важно, дешевые трудовые ресурсы. Все это, в итоге, приводит к более высокой рентабельности самого процесса строительства. Однако требующиеся объемы жилищного строительства не всегда оказываются привлекательными для самих столичных инвесторов.
Рынок недвижимости имеет свои, строго присущие ему законы и правила. Ценообразование происходит по одним и тем же схемам. Более подробно о проблемах рынков недвижимости в регионах России, тенденциях их развития, ценовой политике и ситуациях на них вы сможете узнать на страницах нашего сайта.