Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Региональный рынок недвижимости

Особенности региональных рынков недвижимости

MN / 22.04.2016 / Недвижимость

Рынок недвижимости, как и любого другого товара, имеет свои особенности, в том числе и региональные. На формирование спроса и предложения, ценообразование, структуру рынка влияют многие факторы. В чем-то они поддерживают общие тенденции, свойственные данному региону. В некоторых случаях они имеют общий, глобальный характер, отражающий общие тенденции и процессы, происходящие во всей экономике страны. Характерные особенности, например, московского рынка недвижимости, могут не соответствовать тем процессам, которые происходят с недвижимостью, скажем, в Омске или во Владивостоке.

Чем отличаются региональные рынки жилья от московского

Нет ничего удивительного в том, что уровень развития рынка недвижимости Москвы на несколько лет опережает даже такие развитые, по российским понятиям, города, как Санкт-Петербург, Екатеринбург или предолимпийский Сочи. Это было всегда и будет в дальнейшем. Ведь должен кто-то быть лидером. Появившаяся тенденция к повышению уровня благоустроенности жилья в крупных городах России лишний раз свидетельствует о том. И хотя стоимость жилья элит класса в регионах может сравниться со стоимостью новой, достаточно приличной квартиры бизнес-класса в новостройках Москвы, понятия качества и комфорта начинают завоевывать умы и симпатии потенциальных покупателей жилья в регионах. Их уже не устраивает простое обилие квадратных метров в их квартире. Требуются новые, часто индивидуальные планировки. Качественные и, преимущественно, импортные отделочные материалы. Больше внимания уделяется созданию развитой инфраструктуры вокруг возводимого жилья.

Вместе с тем имеются и сильные отличия в самой структуре предлагаемых на региональных рынках недвижимости квартир. Сложилась и, по всей видимости, еще долго сохранится тенденция к превалированию предложения на первичных рынках регионального жилья квартир эконом класса. Контингент желающих приобретать такое жилье в регионах достаточно большой и многочисленный. Элитное жилье там строят в очень ограниченных количествах. Большей частью, удовлетворяя потребность в нем за счет строительства индивидуальных коттеджей по оригинальным проектам.

Отличается от Московского даже рынок недвижимости второй российской столицы – Санкт-Петербурга. Квартиры элит класса этого города могут позиционироваться в Москве как бизнес класс среднего или высокого уровня. Не говоря уже о других крупных городах России.

По стоимости жилья, в сопоставимых категориях, самыми «дорогими» в России считаются, кроме двух главных столичных городов, Екатеринбург и Сочи. К ним приближается и Владивосток. Статус Восточных ворот страны к этому обязывает. Специалисты считают, что после создания соответствующей инфраструктуры к будущей Олимпиаде, Сочи прочно войдет в тройку самых дорогих по стоимости жилья городов России.

Интересная ситуация на рынке жилой недвижимости сложилась сейчас в Подмосковье. Строить здесь начали много. Преимущество отдается квартирам эконом и бизнес класса. Строятся здания из монолитного бетона. По стоимости и качеству жилье здесь начинает приближаться к московскому, отставая, конечно, от последнего. Тем не менее, квартиры в Подмосковье пользуются повышенным спросом, который, по мнению экспертов, сохранится и в ближайшие годы.

Как развиваются рынки недвижимости в регионах

Общие тенденции мирового развития строительства и базирующегося на нем рынка недвижимости свидетельствуют о том, что со временем качество возводимого жилья в регионах России постепенно будет подтягиваться к столичному уровню. Оставаясь при этом хотя бы на один – два шага позади. Конечно, уровень жилья в различных регионах достаточно сильно отличается как от московского эталона, так и между собой. Сказывается как общее экономическое положение конкретного региона, так и сложившиеся традиции и тенденции, присущие данному городу или области.

На скорость внесения повышенных критериев в жилищном строительстве не последнее значение имеет и тот факт, что в регионы активно пошли столичные девелоперы. Вместе с инвестициями они несут в регионы новые технологии строительства, новые требования к качеству жилья, предъявляемые в Москве.

Привлекает московских строителей и девелоперов в регионы не только относительная простота организационного процесса. Действительно, получить землеотвод и пройти всю разрешительную процедуру на строительство здесь намного проще, чем, скажем, в той же Москве или Санкт-Петербурге. Привлекают их и достаточно дешевые местные строительные материалы, и что более важно, дешевые трудовые ресурсы. Все это, в итоге, приводит к более высокой рентабельности самого процесса строительства. Однако требующиеся объемы жилищного строительства не всегда оказываются привлекательными для самих столичных инвесторов.

Рынок недвижимости имеет свои, строго присущие ему законы и правила. Ценообразование происходит по одним и тем же схемам. Более подробно о проблемах рынков недвижимости в регионах России, тенденциях их развития, ценовой политике и ситуациях на них вы сможете узнать на страницах нашего сайта.

Похожие записи:

  1. Промзона становится обитаемой
  2. Есть спрос, значит, будет и предложение
  3. Продажа квартир от застройщика
  4. Строительство малоэтажного жилья в Москве
Категория Недвижимость Тег девелопер Москва рынок недвижимости стоимость жилья строительство
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Типы сделок с недвижимостью
  • Как переоформить квартиру в нежилое помещение →

Последнее

  • Индексация материнского капитала в 2023 году.
  • Thommessen
  • «Новинки» рынка ипотеки в 2023 году: как оформить кредит на жильё выгодно
  • Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов в 2023 году
  • Как выбрать квартиру для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге в 2023 году?

Популярное за месяц

Случайное

  • Содержание недвижимости в Доминиканской Республике
    В 1998 году Доминиканская Республика отменила все ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Благодаря простой процедуре …
  • Флорида. Лучший штат Америки для пенсионеров
    Американское новостное издание US News & World Report опубликовало рейтинг самых лучших городов США для …
  • Разрешено строительство ЖК MOD в районе Марьина Роща СВАО Москвы
    MR Group построит многофункциональный жилой комплекс MOD в районе Марьина Роща Северо-Восточного АО Москвы. Выдано …
  • Как выбрать квартиру для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге?
    Мы уже рассказывали об актуальных видах инвестиций в недвижимость Петербурга, приводили аналитику доходности, разбирали плюсы …
  • Кипр открывает границы в марте – острову нужны деньги. Известно, что будут требовать от приезжающих
    Кипр может стать первой страной ЕС, полностью открывшейся для россиян, украинцев и белорусов после локдауна. …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.