Если вы собрались приобретать себе новую квартиру в столице, то выбор типа жилья, по сути, не так уж и велик. На первичном рынке московского жилья можно выбирать между квартирой в панельном доме современной серии. Это проекты КОЭП, ГСМ-1, П-3М и уже достаточно освоенная серия П-44Т. Применение новых промышленных технологий создания многослойных несущих панелей, особо прочных материалов и тепло- и шумо- изоляторов, поставили их практически в один ряд с монолитным жильем. Вследствие повышенной точности изготовления отдельных элементов сборного железобетона они практически лишены таких недостатков, как неплотные стыки и необходимость их периодического ремонта. Это уже не те, 70-х и 80-х годов прошлого века «панельки».
Преимущества квартир в монолитных домах общеизвестны. Это очень высокий уровень звуко- и теплоизоляции, полное отсутствие стыков. И главное их преимущество, благодаря которому они пользуются такой популярностью, это свободная планировка. Правда и цена квартиры выше на 25-40% по сравнению с современным панельным домом. Сроки их возведения иногда не устраивают их будущих хозяев. Связано это с тем, что весь технологический цикл создания железобетонной несущей конструкции происходит на самой строительной площадке. Все видят это своими глазами. В то время как при панельном строительстве это происходит на специализированных предприятиях – ЖБК. Эта часть временной составляющей скрыта от постороннего взгляда. Уже готовые элементы сборного железобетона просто доставляются на стройку панелевозами, где они, достаточно быстро, монтируются.
Что говорят
Если выслушать мнения людей, уже ставших обладателями той или иной квартиры, то каждый будет хвалить именно свою. Это происходит потому, что они имели реальный выбор, взвесив все за и против заранее. Определяющей при этом была, конечно, стоимость квадратного метра жилья и самой квартиры в целом, тот бюджет, который имела семья на ее приобретение. Поэтому в своих комментариях явные преимущества только подчеркиваются. О имеющихся недостатках либо умалчивают, либо говорят как о незначительных и вполне приемлемых.
Квартиры в панельных домах
При изготовлении панелей для новых домов на ЖБК применяют прогрессивные технологии многослойных сэндвич — панелей. Термоизоляция и звукопоглощение таких домов очень высока. Точность изготовления сборного железобетона практически избавила панельные дома от неприятностей, связанных со стыками. Утечки тепла через них теперь не превышают 5%. В целом, современные панельные дома по термоизоляционным и шумопоглощающим характеристикам вплотную приблизились к монолиту.
Коренным образом улучшилась внутренняя планировка панельных квартир. Кухни стали более просторными. Вместо крошечных и темных прихожих имеются большие холлы, являющиеся, по сути, дополнительной комнатой. В таких домах широкие и просторные утепленные лоджии, объединяющие две или три комнаты одной квартиры. В отдельных многокомнатных квартирах предусмотрен второй туалет и ванная.
В некоторых сериях панельных домов разрешена частичная перепланировка. Часто в них объединяют кухню с прихожей или смежной комнатой.
Изменился и внешний вид фасадов. Они приобрели более выраженную индивидуальность.
Монолитное жилье
Многослойная конструкция стен монолитных домов обеспечивает высокую степень звукоизоляции, позволяет снизить затраты на отопление в зимний период на 25…40%. Квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку, учитывающую пожелания будущих хозяев. Отделка квартиры производится из материалов, выбранных хозяевами по своему усмотрению. При этом квартира сразу будет такой, какой хотят ее видеть сами хозяева. Им не придется, как в панельном доме, начинать въезд с серьезного ремонта. А это происходит очень часто. Качество строительства и применяемые отделочные материалы в большинстве случаев не устраивает новоселов. Да и сантехнику приходится менять сразу. Многие хотят иметь только импортную. Это приводит к двойным затратам в панельной квартире. И все же стоимость жилья в монолите выше, а само возведение здания занимают более длительный период.
Итоги сомнений
В результате длительных сомнений и рассмотрения различных вариантов, взвешенной оценки своих финансовых возможностей, dы придете к единственному, и, надеемся, правильному выводу. Для информации сообщаем dам итоги социологических опросов, проведенных различными агентствами по недвижимости, независимыми операторами и аналитиками первичного рынка жилья столицы. Две трети опрошенных новоселов отдали предпочтение покупке квартиры именно в панельных новостройках. Одна треть покупателей купила квартиры в монолитных многоэтажных домах. Причем половина обладателей новых «панелек» призналась, что квартиру в панельном доме купили из-за ее более привлекательной (низкой) цены. При наличии достаточных средств они готовы пересмотреть свое отношение к такому выбору.
