Цены на новые квартиры в Праге поднялись за 2017 год на 15000 крон за м2. А квартир в центре города было продано самое маленькое количество за последний десяток лет. Давайте изучать, какие есть альтернативные варианты и почему жизнь за Прагой так прекрасна, что имеет право быть не альтернативой, а ведущим направлением!
Потенциальные покупатели сетуют на чрезвычайно высокие цены в сердце исторической Праги и сложности с проведением ремонтных работ. Дома, чей возраст, насчитывает несколько сот лет, не могут похвастаться некой современностью или свободой в ремонте. Вся историческая часть ограничена множеством государственных ведомств в плане любых строительных работ и перестроек. Покупатель далеко не всегда хочет платить большие деньги за невозможность сделать современной ремонт, а лишь за факт проживания в исторической недвижимости.
В новостройках в центре города дела обстоят проще, но цены не радуют. Во-первых, новых строений в центре города крайне мало хотя бы потому, что их просто-напросто негде строить. Во-вторых, недвижимость, сама по себе, подорожала на 38% за последние полтора года, что привело к еще большему подорожанию в центре.
Новый стандарт
Во многом, именно эти причины приводят людей за город, где жизнь способна предложить новый стандарт. По статистике, 7% пражан ежегодно перебираются в городские предместья, и еще около 15% чехов из других регионов выбирают именно города-спутники Праги. Таким образом, города вокруг Праги являются вторым самым стремительно развивающимся регионом страны после самой столицы.
Что приводит людей в пригород:
- цены на недвижимость. В пригородах цены растут гораздо медленнее, чем в городах. Например, Прага за год подорожала на 20%, а пригород – на 5%;
- более спокойная жизнь. Если Прага является одним из самых безопасных крупных городов мира, то пражское предместье отличается тем, что люди там вообще не закрывают на ключ двери своих домов. Там царит настоящая идиллия.
- доступность до города. Чехия славится восхитительным транспортным сообщением, при котором все крупные города связаны многочисленными ЖД и автотрассами с предместьями. Из любого города-спутника до Праги можно добраться всего за 10-30 минут комфортабельными поездами или автобусами. Транспорт, включая междугородний, ходит строго по расписанию, а проездной стоит лишь на 15% дороже пражского. Автомагистрали являются комфортными и развитыми.
- спорт. За городом открываются невиданные возможности для занятия спортом. Почти в каждой деревне, и, конечно, в каждом городе есть свои спортивные клубы, прекрасные спортивные площадки и чистые и безопасные леса, где чехи занимаются велоспортом. Во многом, семейный спортивный отдых за городом намного доступнее, чем в Праге. Кататься на велосипедах там, например, можно, просто выйдя из дома, в то время как пражане грузят железного коня в электричку и едут за город.
- потребительская корзина. Даже в 30 км от Праги цены на товары и услуги первого потребления серьезно меняются. Дешевле стоит еда, спортзал, услуги парикмахера или интернет-провайдера. Можно смело заявить, что жизнь за городом стоит намного дешевле.
- жилплощадь. Благодаря более низким ценам, семья, перебравшаяся за город, может себе позволить гораздо более просторное жилье. Обычно схема такова: 65 м2 в Праге стоят столько же, сколько обойдется 100 м2 недалеко столицы.
Чехия
Чехия – весьма небольшая страна, где от Праги до любой границы дорога занимает около двух часов.
Прага окружена двумя большими группами предместий, которые носят название Прага-Запад и Прага-Восток. Эти предместья состоят из множества деревень и городишек. Транспортное сообщение между городом и предместьями лишь немногим отличается от пражских окраин. Практически из всех населенных пунктов Праги-Запад и Праги-Восток визуально видно Прагу, потому что она находится всего в 5-15 км.
Среднечешский регион, который окружает столицу страны и ее предместья, также является совсем небольшим. В среднем, он создает кольцо вокруг города на расстоянии примерно 25-40 км. Среднечешский край представлен множеством развитых деревень и городов. Обычный городишко этого края имеет население от 5 000 до 40 000 жителей.
Чешская деревня
Как деревни недалеко Праги, так и городишки на своих окраинах больше похожи на классическую европейскую деревню, представленную коттеджной и вилловой застройкой. В центре населенных пунктов обычно есть историческая архитектура. В самым маленьких из них она представлена лишь одним костелом и, например, историческим зданием администрации деревни. Более крупные города имеют ярко развитый и сказочно красивый исторический центр, окруженный в широком центре квартирными домами и коттеджами на окраинах.
Чешская деревня очень уютная и развитая. В ней всегда есть больница, детские сады и школы. В некоторых случаях, если речь идет об очень крохотных населенных пунктах, они вязаны на инфраструктуру соседней деревни. Надо понимать, что в рамках такой большой страны как Чехия, все здесь расположено очень близко. В Чехии не бывает ситуаций, когда вы часами едете по магистрали внутри нетронутых лесов. При выезде из одного города в Чехии, уже через 3-5 минут вы попадаете в другой. При населении в 10,5 миллионов человек страна занимает всего 79 000 км2.
В чешских деревнях есть спортклубы, магазины, детские площадки и прочие атрибуты развитой инфраструктуры. Деревни связаны с Прагой и другими ближайшими крупными городами высококачественными и комфортабельными дорогами.
Из многих населенных пунктов поезда на Прагу отходят каждые 20 минут. Кроме этого, до города можно добраться рейсовыми автобусами или автомобилем.
Транспорт в Чехии находится на высоком уровне. В нем всегда тепло зимой, и нежарко летом благодаря отоплению и системе кондиционирования; во многих автобусах и поездах есть wi–fi. В транспорте всегда чисто, а ходит он по расписанию, редко опаздывая даже на 2 минуты.
Поезда из пригорода прибывают, в своем большинстве, на два вокзала: на Главный и вокзал имени Масарика. Оба они расположены в самом центре города. Таким образом, жителям пригорода невероятно удобно добираться как на работу, так и на учебу, либо на шопинг, развлечения или в любые государственные учреждения. Например, дорога от главного ЖД вокзала Праги до Вацлавской площади занимает всего 7 минут пешком.Там вас ждут банки, множество ресторанов и кофеен, магазинов, галерей и прочего.
Престиж
Пражские предместья стали чрезвычайно модными и престижными. Это новый стандарт жилья, как уже было указано. Прогрессивный житель, который совмещает преимущества сельской и городской жизни; он живет рядом с большим развитым городом, но приходит домой в окружение природы и спокойствия. Ввиду повышенного интереса к жизни в предместьях, их активно развивают власти. Оно обзаводится своими аква-парками, торговыми центрами, ресторанами, спортивными ареалами и учебными заведениями.
Из чего выбирать
Прага-Запад, как и Прага-восток являются независимыми самостоятельными административными единицами, хотя их границы проходят фактически по территории самой Праги.
Прага-Запад состоят почти из сотни населенных пунктов, самими популярными и востребованными из которых являются: Черношице, Добржиховице, Хостивице, Йесенице, Йилове-у-Праги, Розтоки, Мнишек-под-Брди, Рудна, Ржевнице, Брди, Либциче-над-Влтавой и т.д.
Прага-Восток более большой регион, где можно выделить также самые популярные городишки: Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав, Челаковице, Клецаны, Костелец-над-Черными-лесы, Мниховице, Ржичаны, Увалы и т.д.
Кроме Праги-Запад и Праги-Восток потенциальный покупатель недвижимости может рассматривать и города Среднечешского края Чехии. Они более развиты, более крупны и удобно расположены недалеко Парги. Среди таких городов стоит выделить Мнелник, Кутну-гору, Бенешов, Колин, Нимбург, Млада-Болеслав, Кладно, Пржибрам и тд.
Цены
Прага-Запад и Прага-Восток способны предложить не очень много квартир, потому что речь идет о классической европейской деревне, где преобладают семейные коттеджи. Но, тем не менее, квартирный фонд здесь имеется.
Квартира-студия на расстоянии 5-15 км от Праги: 1 990 000 крон, двушка 3 000 000 крон, трешка 3 700 000
Подальше от Праги (20-40 км), но в более развитых городах:
студия 1 380 000 крон
двушка 1 700 000 крон
трешка 2 600 000 крон
Если вы рассматриваете дом, то коттедж-бунгало эконом-класса за Прагой обойдется вам в 3 000 000 крон. Нужно понимать, что речь идет об очень экономичном варианте: стандартная отделка, отсутствие гаража (а лишь парковочное место возле дома), площадь около 80-100 м2. Если же рассматривать хороший семейный дом с гаражом, прачечной, большой кухней, патио и французскими окнами, то в 40 км от Праги его можно купить за 5 миллионов крон, а в радиусе 5-15 км от столицы за цену около 7 миллионов чешских крон.
Для сравнения приводим цены в Праге: однушка на окраине стоит 2 500 000 крон, двушка 3 800 000 крон, трешка около 5 800 000 крон. Семейный дом в Праге на самой окраине стоит около 10 миллионов крон.
Теперь у вас есть информация для размышления, если вы хотите сэкономить средства, либо если есть желание перебраться в более спокойную среду вдали от ритма большого города. Впрочем, не так уж и вдали…
Агентство недвижимости Ripid с 2006 года профессионально занимается продажей чешской недвижимости. Обратитесь к нам и вы найдете в нашем лице верного спутника на своем пути к переезду в Чехию. ВНЖ, недвижимость, бухгалтерские и строительные услуги, дизайн и архитектура. В нашем штате есть специалисты на любой вкус.
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
