Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Продажа квартиры

Продажа квартиры, которую вернули по ипотечному кредиту

MN / 11.01.2016 / Ипотека

В средствах массовой информации все чаще появляются сообщения о продаже квартир должников ипотечного кредитования. Как информативного характера, в виде перечня жилья с его характеристиками и стартовой ценой на него. Так и в виде скандальной и даже криминальной хроники. Описываются случаи «безжалостного» поведения судебных приставов, различные махинации на биржах и аукционах.

Продажа залоговых квартир еще не приобрела в России массовый характер. И хотя действующее законодательство регламентирует порядок отчуждения и последующей реализации, нет сложившейся практики этого процесса. Так как же на самом деле происходит этот процесс?

Кто продает?

Опытные риэлторы и эксперты отмечают, что банки, как правило, не спешат доводить дело до судебного разбирательства.

  • Во-первых, это очень длительный и громоздкий процесс. От факта подачи дела в суд до полной компенсации ущерба банка и возмещения кредитных средств может пройти до двух лет. Необходимо создавать собственные дополнительные службы, которые должны заниматься этим. Усилий штатных юристов тут уже не достаточно.
  • Во-вторых, дальновидные и опытные банки заранее заложили в договорах ипотеки условие внесудебного возмещения путем продажи залогового имущества.

Юридический казус ситуации заключается в том, что заложенная по ипотеке квартира, как бы, никому и не принадлежит. До конца и на правах собственности. Поэтому, чтобы рассчитаться с банком, заемщик не имеет права самостоятельно ее продать. Здесь защищены интересы банка. С другой стороны, даже по решению суда, банк не может распоряжаться этим жильем и имуществом. Право собственности на него не принадлежит и банку. Даже после продажи такой квартиры банк еще не скоро получит средства на погашение кредита и возмещение убытков.

Судебные исполнительные службы и биржи недвижимости, уполномоченные на реализацию залогового жилья, никоим образом не заинтересованы в ускорении и эффективной работе этого процесса. У них нет никакой заинтересованности. Судебные приставы получают зарплату от государства, а биржи продают это жилье по строго фиксированным ценам. Только морока от проведения липовых аукционов.

По каким ценам продают?

Как правило, в качестве базы при определении стартовой цены аукциона выбирают сумму остаточной задолженности по кредитным обязательствам. Порой размер дисконта доходит до 50%. Иногда, на особо востребованное жилье назначается «ликвидная» цена. Та, за которую данная недвижимость будет продана мгновенно. При этом банк быстро получит компенсацию, а заработают хитрые дельцы от рынка недвижимости.

Еще одна тонкость. Если по стартовой цене с первых торгов квартира не была продана, или на торги заявился только один участник, та такая квартира автоматически снимается с аукциона. Через две недели она будет выставлена вновь, но уже на 15% дешевле. После второго «сбоя» она будет переоценена другим независимым оценщиком.

Вариантов много, и все они явно не в пользу пострадавших сторон. В этом случае не выигрывает банк, он не получает компенсацию. В проигрыше и уже пострадавший заемщик. В случае, если средств от продажи залоговой квартиры не хватит на покрытие кредита и ущерба банка, разница может быть обращена на иное имущество должника.

Новые «игры» на рынке недвижимости

Операции с недвижимостью всегда привлекали к себе людей не чистых на руку. Иногда этому способствовало несовершенство законодательства, иногда наоборот, слишком жесткие условия, которые действовали на рынке недвижимости. Сейчас участились случаи продажи залогового имущества заемщиком самому себе. То есть, по предварительному сговору с банком (или работниками банка) создается прецедент несвоевременного погашения кредита, квартира отчуждается и выставляется на продажу через аукцион. Через подставных лиц, предварительно максимально понизив стоимость, квартира покупается самим заемщиком. В процессе занижения стоимости участвуют все заинтересованные стороны. Кредиторы, оценщики, организаторы аукционов и страховые компании. В результате банк формально возвращает себе кредитные средства, а заемщик с дисконтом получает свое же жилье обратно. В масштабах станы, на сегодняшний момент суммарная задолженность по ипотечному кредитованию превысила 25 миллиардов рублей и постоянно растет. Новое поле деятельности для аферистов и черных маклеров, как видим достаточно обширное. Как, кстати, и для правоохранительных органов и прокуратуры.

Похожие записи:

  1. Открытый аукцион залоговой квартиры
  2. Что входит в цену квадратных метров
  3. Как продать квартиру за 7 дней
  4. Льготный кредит на жилье в регионах
Категория Ипотека Тег должник задолженность залоговая квартира ипотечный кредит продажа квартиры риэлтор собственник
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Покупка квартиры – ответственный шаг
  • Квартиры в хрущёвках и сносимых сериях →

Последнее

  • Крах недвижимости в Москве – продавай, пока не поздно…
  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.

Популярное за месяц

Случайное

  • САМЫЙ ДОРОГОЙ ПЕНТХАУС В КНЯЖЕСТВЕ МОНАКО башня ОДЕОН элитная недвижимость для миллиардеров
    Плейлист «Купить замок во Франции, элитная историческая недвижимость»: https://www.youtube.com/playlist?list=PLE1GkRjin0hyMIvJWBMtBfzqlIo6pS5IU Плейлист «Купить антикварную виллу во Франции, …
  • Хоумстейджинг или как максимально быстро и дорого продать квартиру
    Любая недвижимость из надежных рук! Хоумстейджинг/подготовка квартиры к продаже/сдаче Подчас даже квартира с превосходным ремонтом, …
  • Спрос на вторичное жилье в Москве упал на 16%
    Москва. 22 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В марте спрос на покупку квартир на вторичном рынке жилья …
  • В Офисе Зеленского допустили его выдвижение на второй срок
    Одного президентского срока может быть недостаточного для того, чтобы полностью восстановить страну. Похожие записи: За …
  • ЖК Familia От Росстройинвест Петроградский район Элитная недвижимость СПБ 2021
    ЖК Familia Звоните +7952-241-47-00 ЖК Familia 1к кв https://youtu.be/F3O0RosO06Y ЖК Familia 2Евро https://youtu.be/M8592SVZO4g ЖК Familia …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.