Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Продаем квартиру

Продаем свою квартиру быстро

MN / 19.03.2019 / Как продавать / покупать

При совершении операций с недвижимостью, — продажей квартир и частных строений, получении кредитов под них, оформлении залогов и других, — возникает необходимость в проведении оценки жилья. Существует несколько понятий, связанных с привлекательностью и стоимостью продаваемого жилья. Среди тех, которыми часто оперируют специалисты рынка недвижимости, имеется и такое, как ликвидность. Оно характеризует ту реальную цену за квартиру, за которую данный объект недвижимости (квартира, коттедж, дача, другое жилое или нежилое строение) может быть гарантированно реализован в возможно короткие сроки. При этом учитывается множество факторов. В результате, жилье может быть отнесено к разряду ликвидных, средне- и мало ликвидных объектов. В зависимости от категории ликвидности, к оценочной стоимости жилья применяются соответствующие корректирующие коэффициенты. В частности, при заключении договора с риэлтерской фирмой на продажу Вашего жилья или оформлении и выдачи кредитов под залог квартиры. Какие же факторы и критерии влияют на ликвидность квартир?

Сроки реализации квартиры

Желание владельца как можно быстрее продать жилье, может снизить цену его реализации, но, при этом, повысит ликвидность. С другой стороны, возможность подождать и не спешить с реализацией, дождаться «настоящего покупателя», будет гарантировать получение желаемой цены, однако понизит ликвидность продаваемого объекта. Немаловажную роль в этом процессе имеет и сезонность продажи. Квартиры лучше продаются в конце лета — начале осени. Спрос, а, следовательно, и ликвидность, зимой падают. Эксперты-риэлторы подтвердят Вам, что средний срок продажи квартир сейчас, в связи с экономическим кризисом, увеличился вдвое.

Продаваемость

Ошибочно считают, что «хрущевку» или квартиру на первом этаже продать труднее, чем элитную, многокомнатную квартиру. На каждый товар, как известно, имеется свой покупатель. В настоящее время, учитывая реальную покупательную способность населения, а также процессы, происходящие в экономике, именно недорогое жилье пользуется повышенным спросом.

Местоположение квартиры

Для элитного жилья решающим фактором может стать живописный вид из окна, наличие подземной парковки, историческое происхождение дома. Так, привлекательность и стоимость жилья в центре Москвы во многом зависит от этажа, на котором расположена квартира. Не привлекательные ранее первый и последний этажи стали более востребованными. Причем настолько, что, иногда в 1,5- 2 раза превышают базовую стоимость такой же квартиры на втором–пятом этаже. В первом случае из-за возможности перевода приобретенного там жилья в разряд нежилого фонда и устройства там престижного офиса или магазина. Во втором случае из-за открывающегося из окон квартиры вида. Возможность лицезреть из окон своей квартиры такие объекты как Кремль, Москву-реку или храм Христа Спасителя может серьезно поднять привлекательность и цену жилья, то есть повысить его ликвидность. На квартиры в некоторых престижных домах столицы очередь исчисляется годами, не зависимо от той цены, которую за них запросит продавец. И наоборот. Ценившиеся ранее «тихие» квартиры в центре, с окнами во двор, теряют у любителей «престижа» свою привлекательность и ликвидность. Для относительно недорогого жилья и квартир эконом класса большое значение имеет развитость инфраструктуры в районе расположения, наличие объектов социально-бытового назначения, привязка к общественному транспорту.

Советы риэлтора, или как поднять ликвидность продаваемой квартиры

При всех прочих равных условиях, таких как тип проекта и планировка квартиры, этажность, месторасположение в городе, наличие развитой инфраструктуры, которые для данной квартиры изменить невозможно, существует ряд способов все же повысить привлекательность квартиры. И, тем самым, повысить ее ликвидность. Поднять как сроки возможной ее реализации, так и несколько увеличить стоимость ее реализации. Необходимо, в первую очередь, придать квартире «товарный вид». Сделайте пусть небольшой, чисто косметический, ремонт квартиры. Небольшие затраты на него с лихвой окупятся при продаже.

По возможности освободите квартиру от ненужных, загромождающих ее пространство мебели и посторонних предметов. Очистите балкон и лоджию от бытового хлама, который так часто мы там храним «на всякий случай».

Идеальными для осмотра потенциальными покупателями считаются совершенно пустые квартиры с «косметическим» ремонтом. Опытные покупатели и агенты-риэлторы знают, что за мебелью всегда скрыты и спрятаны имеющиеся дефекты, которые новый хозяин сможет увидеть только после выезда предыдущих жильцов. А отсутствие мебели в квартире лишний раз убеждает в том, что времени на «освобождение площади» практически не потребуется. Процесс выселения-вселения произойдет быстро. Это один из факторов, влияющих на повышение привлекательности и ликвидности реализуемого жилья.

Похожие записи:

  1. Продажа квартиры, которую вернули по ипотечному кредиту
  2. Как продать квартиру за 7 дней
  3. Квартира вашей мечты — это реально?
  4. Предварительный договор продажи квартиры
Категория Как продавать / покупать Тег ликвидность планировка продажа квартиры риэлтор стоимость жилья
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Комфортное жилье бизнес-класса
  • Налоговый вычет при покупке квартиры →

Последнее

  • Крах недвижимости в Москве – продавай, пока не поздно…
  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.

Популярное за месяц

Случайное

  • За полгода в Гатчине раскупили половину всех частных домов
    Эксперты журнала «Загородного обозрения Салон загородной недвижимости» выяснили, как изменились цены. В ближайшее время Гатчине …
  • Империя Эльфа: как бывший торговец вымышленной валютой зарабатывает миллионы на раскрутке блогеров
    Ярослав Андреев, больше известный как Эльф-торговец, бросил вуз, чтобы продавать валюту в компьютерных играх, исполнял …
  • На Озерной улице в ЗАО Москвы построят два жилых корпуса на 288 квартир
    Согласована проектная документация на корпуса 1.1 и 1.2 жилого комплекса в районе Очаково-Матвеевское Западного АО …
  • Сдан корпус № 3 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы
    Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 3 Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское …
  • Воробьев допустил снятие части ограничений по COVID к Новому году
    Новые ограничения из-за распространения коронавирусной инфекции COVID-19 пока не планируется вводить в Московской области. Похожие …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.