Несмотря на то, что активность в продаже жилья повышенной комфортности, как первичного, так и вторичного, заметно снизилась, несколько новостроек Москвы, позиционируемых именно как «элитные», готовятся в ближайшее время к сдаче. Не вполне добросовестные застройщики, использующие повышенный интерес некоторой группы потенциальных покупателей именно к этой группе квартир, выдают вовсе не соответствующее этим повышенным стандартам жилье, именно за таковое. Какой же должна быть эта загадочная «элитка»? Каким критериям должна соответствовать такая новая квартира?
Архитектура элитного жилья
Элитное жилье характеризуют четыре основополагающих принципа: — расположение в центральной части города; — монолитно-кирпичное новое строение оригинальной архитектуры, как правило, многоэтажное; — свободная индивидуальная планировка квартиры; — престижная индивидуальная инфраструктура. «Многометровость» таких апартаментов сменяется умеренной оптимальностью. Хотя, как показывает практика, существует обратная зависимость стоимости одного квадрата жилья в одном и том же доме. Чем меньше полезная площадь жилья, тем выше стоимость единицы площади.
Надо отметить, что новизной и оригинальностью внешней архитектуры такие строения не отличаются. Типовые решения характерны здесь так же, как и в массовом строительстве. Стремление к творческому поиску здесь уступило место тиражированию уже созданных оригинальных решений. Можно лишь отметить комплекс «Афанасьевский», совместивший в себе палаты Зиновьевых постройки XVII века с двумя новыми жилыми корпусами, на удивление органично слившимися со столь своеобразным зданием. Некоторые смелые архитектурные решения, внешне напоминающие промышленные объекты, поражают не только своим внешним видом. Внутренние диспропорции соответствуют, к сожалению, и внешней несуразности. Например, при высоте потолков в рядовых квартирах таких жилых комплексов в 4,5–5 метров, отдельные помещения пентхаусов в них зашкаливают по высоте иногда за 12-14 метров. По сути, это фрагмент пролета цеха среднего по мощности машиностроительного завода. Объединены сразу три этажа!
Престижная инфраструктура
Практически все элитные строения и комплексы имеют свою собственную, автономную сервисную службу. Наличие подземного гаража и гостевой парковки является, по сути, чуть ли не пропуском в «клуб элитного жилья». Некоторые комплексы имеют парковки, рассчитанные на несколько мест для автомобилей в расчете на одну квартиру. Относительно небольшие особняки, на несколько десятков квартир, ограничиваются, как правило, открытой парковкой и благоустроенной придомовой территорией. Крупные комплексы предоставляют полный набор услуг, позволяющий жить полностью автономно в этом замкнутом мире, получая все необходимое «внутри», не выходя «наружу».
За все нужно платить
Примером масштабного решения может служить жилой комплекс «Кутузовская миля», расположившийся на площади в 46 гектаров. Он включает более двух десятков монолитных высоток. Имеется весь замкнутый комплекс социально-бытовой структуры, сосредоточенный на сравнительно небольшой территории. Это разнообразные магазины, салон красоты, химчистка и прачечная, уютные кафе и рестораны. Имеется даже собственный спортивно-оздоровительный центр, детский сад и школа. Средняя цена квадрата жилья здесь составляет 8 тысяч долларов при размере предлагаемых квартир от 65 до 400 м?. Обратная зависимость размера квартиры и цены площади также соблюдается. Более компактным по объему, но включающим максимальный спектр социальных услуг, является комплекс «Федерация», имеющий даже зимний сад, отель, офисные этажи, несколько дорогих ресторанов и кафе, СПА-салон и бассейн под прозрачной крышей. Помещения, предлагаемые здесь, по площади находятся в диапазоне от 85 до 400 м?, а цены лежат в пределах от 10-12 до 18-20 тысяч долларов за квадрат.
Самым дорогим и эксклюзивным считается жилой комплекс «Гранатный», расположенный в самом центре столицы. При этом в достаточно тихом и престижном районе Патриарших прудов. Ранее в этом районе Москвы предпочитали проживать советские чиновники самого высокого уровня. Три корпуса, с этажностью от трех до девяти, вместили всего лишь 27 отдельных квартир. Как правило, каждая занимает этаж целиком. Пентхаус в 500 квадратов оценивается здесь в 9,5 млн. долларов. Сравнительно скромные апартаменты, в 150 м?, тянут на шесть с половиной миллионов. Самое, пожалуй, интересное заключается даже не в самих ценах. Это жилье имеет свою цену, но, как и произведения высокого искусства, не продается. Об этом комплексе ходят даже легенды, в которых сообщается, сколько лет, или десятилетий, нужно ждать продажи квартиры в этом комплексе. Стоящие по соседству здания практически не отличаются ни ценами, ни сроками ожидания заветного жилья в них.
