Многие заграничные инвесторы рассматривают чешскую столицу Прагу, как прекрасный город для покупки инвестиционной квартиры. Это перспективный город с высоким туристическим интересом, стабильной экономикой и воспитанной многолетней культурой местных жителей по отношению к длительной аренде жилья.
Многие наши клиенты задаются вопросом, какую квартиру в Праге выбрать и выгодно ли купить одно большое жилье или 2-3 поменьше, чтобы получить как можно более высокий доход. Сегодня мы научим вас, как зарабатывать деньги на недвижимости в Праге и ответим на самые популярные вопросы.
Почему Прага
- стабильная экономика – даже во время мирового криза в 2008 году, Чехия пострадала меньше всего среди стран Евросоюза;
- доходные дома – среднестатистический чех в нескольких поколениях живет в арендованной квартире. В Чехии эта культура привита с детства. Инвесторы покупают доходные дома и “поквартирно” сдают их квартирантам;
- туристы – Прагу ежегодно посещает 7,5 миллионов человек, половина из которых снимает квартиры посуточно через знаменитые сайты по размещению гостей;
- небольшие размеры города гарантируют быструю доступность в каждый район, что обеспечит ликвидность каждого жилья (от центра до окраины в среднем ехать городским транспортом 25 минут);
- превышение спроса над предложением – Прага испытывает серьезный недостаток жилых квадратных метров, что вызвано лимитированием построек новых зданий, недостатком строительных участков и значительным интересом к городу как со стороны чехов с периферии, так и иностранцев со всех континентов. Интерес к Чехии набирает серьезные обороты в Южной Корее, Индии, США и Китае, хотя традиционно ею интересовались итальянцы, немцы, русские и британцы. Высокий спрос гарантирует высокую ликвидность жилья.
Какая квартира
Квартира-студия
Небольшие квартиры, где в одной комнате совмещены сразу кухня, спальня и гостиная, пользуются чрезвычайной популярностью в Праге. С точки зрения инвестиций прекрасно подходят как для кратко-, так и для долгосрочной аренды. Спектр потенциальных портретов арендаторов здесь также чрезвычайно высок: здесь живут как одиночки, так и пары и даже семьи с грудничкам.
Месторасположение такой квартиры обычно не играет критического значения, если речь идет о долгосрочной аренде. Спрос есть на каждый район: ведь кто-то предпочитает жить в центре, а кто-то – в тихом спальном районе или даже на окраине.
Инвесторы, которые предпочитают сами иногда останавливаться в своей квартире, обычно покупают квартиры в центре либо рядом с вузом. В таком жилье квартиранты чаще меняются и инвестор может в промежутках жить в квартире сам.
Такие квартиры зачастую гарантируют самую высокую доходность (около 7% в год при долгосрочке)
2+kk
Квартира с отдельной спальней, где, при этом, объединена гостиная с кухней. Такие квартиры являются самыми универсальными с точки зрения разнообразия потенциальный арендаторов. Традиционно они стоят доступных денег, а живут в них как люди по одному, так пары, группы студентов или семьи с детьми.
Расположение такой квартиры тоже не играет особого значения. Все зависит лишь от ориентации на конкретную группу квартирантов. Например, если вы планируете поселить в жилье группу студентов, то стоит рассматривать варианты поближе к факультетам учебных заведений.
3+kk
Квартира с двумя отдельными спальнями зачастую арендуется в Чехии многодетной семьей или группой молодежи (студентов или иностранных специалистов, приехавших на стажировку). Для первой категории квартирантов идеально подходят городские окраины, потому что будут для них достижимы материально, а для второй категории обычно интерес представляет центр города.
Рассматривать чешскую трешку в широком центре города с точки зрения именно инвестиционной квартиры нет особого смысла. Круг потенциальных арендаторов для такого жилья там будет невелик.
Покупка такой квартиры в качестве инвестиции подходит либо инвесторам, ориентированным на посуточную аренду (группы туристов снимают именно их), либо для стабильной длительной сдачи семьям до периода приобретения ими собственного жилья с перспективой самостоятельного проживания в ней после их выселения. Во все остальных случаях, такая квартира не подходит с точи зрения инвестиционной.
4+kk, 5+kk, 6+kk
Огромные квартиры, чья площадь превышает 100 м2 и нередко достигает 250 м2, подходят для корпоративной среднесрочной аренды. Например, иностранная фирма отправляет свой коллектив на обучение в Прагу в течение месяца. С большей вероятностью она снимает им именно большую квартиру, нежели отдельные гостиничные номера, которые обойдутся ей значительно дороже.
Спрос на аренду таких квартир есть только в центре города.
Нередким потенциальным арендаторам такого жилья бывают богатые или многодетные работники посольств, банков и других международных институтов, для которых квартиру арендует работодатель. И да, она должна быть большой и в историческом центре города с истинным духом Праги.
2+1
Квартира с двумя отдельными комнатами и такой же отдельной кухней встречаются лишь в старом жилом фонде Праги. Этот тип жилья практически вымер в Чехии из-за низкого спроса на него. Чешские семьи предпочитают иметь объединенную кухню с гостиной, чтобы проводить там вечера с семьей. Но такие квартиры прекрасно подходят для сдачи в аренду. Например, четыре студента с гораздо большей вероятность снимут классическую советскую двушку, чем квартиру стандарта 2+kk, ведь тогда они смогут полноценно жить в спальнях и встречаться лишь на кухне.
Некоторые квартиры такого типа предлагают настолько просторные кухни, что там можно разместить большой обеденный стол и даже диван.
Доходность
Прага способна при правильно подобранной инвестиционной квартире гарантировать достаточно высокий доход: 7% при краткосрочной аренде и 15% при долгосрочной при условии ее постоянной загруженности.
Эти цифры достаточно высоки для Европы, где в условиях отсутствия инфляции и высокой стабильности экономики в целом, данные сумму не подвержены никаким колебаниям. Более того, в Евросоюзе фактические не существует способов, как получить более высокой пассивный доход. Доход от вклада по счету в европейском банке едва достигает 1,5%, а прибыльные отели считаются таковыми при 5% в год (кончено, люди, затрачивающие множество усилий, достигают и более высокого дохода, только доход едва ли можно назвать пассивным в таком случае).
Без особых навыков, образования и знаний более нигде в Европе невозможно заработать таких стабильных денег, которые, к тому же, легко вывести из бизнеса в любой момент. Наше агентство знакомо со случаями, когда квартиры-студии мы продавали всего за сутки после выставления объекта на продажу, а двушечки – за неделю по прекрасным ценам. В период с 2015 по текущий год вернуть на 40% больше, чем вложил инвестор, является абсолютной реальностью. Возможно, такая фантастическая для инвесторов ситуация не продлится очень долго, но, так или иначе, крах не потерпел ни один владелец пражской недвижимости. Стабильность! Вот то самое слово.
Больше, значит лучше
С точки зрения инвестиций в недвижимость, это правило работает на 100%. Самый частый вопрос от наших клиентов: что лучше – купить большую квартиру или несколько маленьких, сегодня получает ответ: если вы покупаете квартиру не для себя, а именно из расчета ее последующей сдачи в аренду, то лучше покупать несколько маленьких квартир.
Почему:
- доходность от сдачи небольших квартир выше (около 7% при долгосрочной аренде, в то время, как у больших она колеблется в районе 4-5%);
- инвестор может взять первую небольшую квартиру “на пробу” и если ему понравится вести такой бизнес в Чехии, он может приобрести еще парочку квартир по истечению тестового срока;
- потенциальных арендаторов для небольших квартир значительно больше. Если из вашей двушки выехал квартирант, вы найдете ему замену за считанные дни, а вот если из просторной квартиры с двумя отдельными спальнями и гостиной уезжает семья, вы будете ей искать замену достаточно долго либо будете вынуждены шагнуть несколько под рыночную стоимость;
- небольшие квартиры продаются в течение считанных дней, что гарантирует инвестору фактически мгновенное выведение денег из бизнеса с наваром в случае надобности;
- небольшие квартиры нуждаются в небольшом ремонте: меньше затраты на строительные материалы и проведенные работы, меньше срок исполнения. Купил разбитую квартиру-студию и уже через месяц сдаешь ее как недвижимость класса люкс;
- При владении сразу несколькими квартирами в случае необходимости выведения средств из бизнеса, можно продать лишь одну из квартир, в то время как при продаже той же трешки придется продавать весь свой бизнес целиком. Уйдет время, прежде чем вы ее продадите, затем купите что-то поменьше, снова оборудуете новое жилье и сдадите в аренду.
Учитывайте однако, что как уже было указано выше, существуют случаи, когда квартира покупаются под определенный тип квартиранта и бизнеса, особенно это касается гораздо более доходной краткосрочной аренды и тогда покупка большой и многокомнатной квартиры имеет свой стратегический смысл.
Мы занимаемся профессиональным подбором инвестиционной недвижимости в течение 11 лет. Мы порекомендуем вам именно ту недвижимость, которая принесет самую высокую доходность именно в вашей ситуации. Мы знаем все реалии жизни в Чехии, ее бюрократию и законы, потому что каждый наш сотрудник проживает в Праге много лет. Мы предлагаем нашим клиентам строительные услуги для их инвестиционных квартир (со скидкой при условии покупки недвижимости у нас), управление квартирой под ключ (мы сдаем недвижимость как долгосрочно, так и краткосрочно туристам с высоким доходом, самостоятельно размещая рекламу вашей недвижимости, обеспечивая встречу гостей, уборки у замену постельного белья), а также обеспечиваем полное бухгалтерское обслуживание. Вам больше не нужно переживать о том, как получить пассивный доход из заграницы. Мы позаботимся обо все, а вы лишь будете получать деньги на счет. К слову сказать, вы можете получать деньги и на наши чешские счета в застрахованных Чехией на уровне государства банках, если вам так будет удобнее. Получение денег вами по первому требованию.
Остались вопросы? Задайте нам их прямо сейчас!
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
