Обращаясь к недавнему прошлому, стоит отметить проект «Пром-Сити Москва», разработанный в 2003 году. Данный документ послужил началом реализации крупномасштабного плана развития столицы на новых уровнях. Возможность использования промзон для жилищного строительства определяется двумя факторами. Во-первых, существующие огромные индустриальные территории прекратили исполнение своего назначения – кризис разорил многие заводы и фабрики. Во-вторых, новые правила развертывания современных производств исключают использование данных территорий, в большинстве своем расположенных вблизи жилищных массивов. Поэтому существующие промзоны реорганизуются под строительство жилья; параллельно создаются новые площадки, позволяющие развернуть производство по стратегии mixed-use.
Индустриальные зоны «Планерная» и «Руднево»
Генплан развития Москвы до 2020 года предусматривает реорганизацию производственных территорий общей площадью более пяти тысяч гектаров. Проекты для промзон «Руднево» и «Планерная» уже разработаны и воплощаются в жизнь. Согласно данным проектам, индустриальные площадки частично будут использоваться по назначению. Так, на территории «Планерной» размесятся фармакологическая фабрика, научные учреждения и ТЭЦ для отопления близлежащих микрорайонов. Параллельно уплотняется существующая застройка территорий, находящихся за пределами МКАД: «Подрезково» и «Южное Бутово», «Планерная» и «Щербинка». Кластерный принцип реорганизации огромного пространства (площадью более 100 га) потребует полной перестройки целого ряда объектов.
Промзона «Руднево», расположенная в районе Кожухово (Восточный округ), будет состоять из разного рода складских комплексов. Согласно проекту Генплана Москвы, здесь возведут также распределительный центр.
Центральные промзоны
700 гектаров индустриальных территорий принадлежат Центральному административному округу города Москвы. Реорганизуется около половины из них – 320 га. В центре столицы расположены три промзоны: №4 «Звенигородское шоссе», №17 «Курская» и №18 «Грузинский Вал». Две первые почти полностью ликвидируют, за исключением нескольких отдельных работающих предприятий. Промзону «Грузинский Вал» реорганизуют. На ее территории нетронутыми останутся лишь действующий хлебозавод имени Зотова, а также два депо: имени Ильича и электрическое «Красная Пресня».
Частичная реорганизация ЮВАО
На территории Юго-Восточного АО расположена основная масса индустриальных предприятий Москвы. Поэтому он остается средоточием столичных промзон. В соответствии с Генпланом из 3,9 га территории реорганизованы будут только около 1,5 га. Подвергаются модернизации находящиеся там предприятия. Так, в соответствии с нормативами «Евро-3» недавно оборудованы новейшими станками и аппаратурой заводы и фабрики, расположенные в промзоне «Капотня»: завод специальных монтажных изделий, асфальтобетонный завод, «Хроматограф», МНПЗ и другие. В результате уменьшился процент вредных выбросов. Часть территории, освобожденную от производственных зон, а также образовавшиеся после сноса «хрущевок» площади застроят высотными жилыми домами. Кроме того, здесь возведут ряд спортивных комплексов и коттеджный поселок для многодетных семей.
Промзона «Серп и Молот»
Реорганизовывать индустриальную зону «Серп и Молот» начали в числе первых – работы ведутся с конца 90-х годов ХХ века. Территорию разделили на двенадцать частей, причем завод «Серп и Молот», разумеется, остался на прежнем месте. На остальных площадках разместились складские помещения, комплексы общественного назначения и ряд жилых микрорайонов. В 2011 году произойдет значительное сокращение территории завода (до 60 %). На освободившихся участках также возведут жилые многоквартирные дома. Часть производства, особенно проблематично вписывающуюся в экологическую картину города, «Серп и Молот» переместил в Смоленскую область.
В настоящее время готовятся или находятся на утверждении проекты реорганизации многих других промзон столицы: «Южный порт», «Карачарово», «Курьяново», «Грайвороново». Последняя из перечисленных территорий будет застроена жилыми высотками; кроме того, на ней возведут современный гостиничный комплекс. Зона «Карачарово» будет по-прежнему выполнять функции индустриальной – в ней построят новые промышленные предприятия. «Южный Порт» избавится от половины своих производственных площадей, а на площадке «Курьяново» будет размещаться новый холодильный комплекс для нужд рынка оптовой торговли продовольственными товарами.