Новостройка — это рынок первичного жилья. Здесь покупатель имеет возможность приобрести новую квартиру требуемой ему площади и самой современной планировки. В одном из новых районов Москвы с развитой инфраструктурой. И при этом не иметь проблем с постоянными ремонтами сантехники и канализации в ближайшие 15-20 лет. Естественно, что за все эти преимущества придется заплатить больше, чем за квартиру той же площади, но постройки 80-х годов, не говоря уже о «хрущевке». Сколько же стоит такая новая квартира и …
От чего зависит стоимость жилья в новом доме?
Базовая стоимость квадратного метра нового жилья зависит от многих факторов. На цену влияют: тип проекта (стандартный, улучшенная планировка, индивидуальная планировка), технология возведения самого здания (панельное строительство, монолитный железобетон, кирпичное здание с многослойным заполнением стен), качество отделки и производитель этих материалов.
Однако стоимость одинаковых по исполнению квартир в различных районах Москвы будет отличаться. Покупатели отдают предпочтение жилью, расположенному в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Соответственно и продавцы квартир это учитывают. В значительно степени цена жилья будет зависеть от уровня готовности самого дома к сдаче в эксплуатацию и квартиры в нем, подготовленной для вселения жильцов. Ведь заключая договор на приобретение уже готовой квартиры, вы четко видите то, что будете покупать. Как говорится, товар лицом. Цена здесь выше, но и вселяться можно сразу после приобретения. Другое дело, когда вы заключаете договор о долевом участии в строительстве или предварительный договор о намерении купить квартиры в строящемся здании. В этом случае цена квартиры будет ниже, чем у уже готовой. Ведь Вы являетесь в данном случае, в той или иной мере, инвестором и кредитором ведущегося строительства. Но при этом берете на себя все риски и должны учитывать возможные последствия такого ответственного шага. Да и с вселением подождать придется.
В зависимости от того, на каком этапе готовности будет заключаться договор купли-продажи квартиры, Вам придется обратиться к одному из трех ее продавцов. Вот тут и откроется разница в цене.
У кого покупать?
Реализацией уже готовых квартир, кроме самих строителей, занимаются инвесторы, девелоперы, подрядчики и риэлторы. Причем сам застройщик на этом рынке первичного жилья играет не самую ведущую роль. Да и то только на начальных стадиях строительства. Дело в том, что частью квартир ему придется «поделиться» с остальными. За исключением, пожалуй, риелторов. Последним он может поручить реализовать тот остаток жилья, который принадлежит ему. У риелторов по этой части имеется гораздо больший профессиональный опыт. В их цене, кроме всех прочих составляющих, будут заложены собственные затраты и планируемая прибыль. Поэтому и цены у этих двух продавцов, скорее всего, будут самыми полярными. Все остальные операторы первичного рынка жилья со своими ценами расположатся в этом диапазоне. Несмотря на то, что самые высокие цены, скорее всего, будут у риелторов, многие покупатели предпочитают обращаться именно к ним. Потому что все проблемы с выбором жилья и оформлением многочисленных документов они возьмут на себя. Каждое приобретенное жилье необходимо зарегистрировать. Потребуется предоставить договор о приобретении жилья в соответствующий орган федеральной регистрационной службы. Только после этого квартира будет считаться вашей собственностью. Возможно, что от вас потребуют предоставить новый технический паспорт квартиры. Его выдает бюро технической инвентаризации после выезда его представителя на объект и тщательного обмера. Часто площадь реальной квартиры не совпадает с ее данными, предоставленными строителями. Потребуется изготовление нового паспорта. Если сделка купли-продажи производилась через риэлторское агентство, то все эти формальности будут выполнены ими без вашего участия и в кратчайшие сроки. Вам потребуется только поставить свою подпись на составленном ими заявлении. Все расходы, связанные с этим, уже включены в стоимость квартиры. Следует лишь выбрать надежное и уже зарекомендовавшее себя агентство.
С ремонтом или без?
Если вы приобретаете квартиру в монолитном доме со свободной планировкой, то необходимо изготовить и согласовать проект ее перепланировки. К базовой цене такой квартиры придется добавить еще стоимость возведения кирпичных перегородок, разводки и подключения сантехнических коммуникаций, энергоснабжения, внутренней отделки. Это увеличит ее стоимость еще на 10-20%. Но при этом Вам не придется переделывать тот стандартный интерьер, который делают в типовых панельных домах, и начинать вселение в «новую» квартиру с ее ремонта.