Начиная с момента, когда мы решили купить квартиру, все наши помыслы заняты одной единственной, самой серьезной на данный момент мыслью – как найти недорогое, безопасное, красивое и комфортное жилище, в котором будет уютно жить, спокойно растить детей и в которое приятно приводить гостей.
Согласитесь, список возможных пожеланий относительно вашего будущего жилища может быть настолько велик, что перестанет быть здравым. Поэтому остановитесь на нескольких основных моментах и начинайте поиск квартиры. А чтобы он был грамотным и закончился положительным результатом – покупкой вожделенной новой жилплощади – примите во внимание несколько полезных советов профессионалов.
Основным «отправочным» пунктом будет сумма, которую вы готовы потратить на новое жилье. Точно понимая свои финансовые возможности, вы сможете определиться и с районом города, в котором будет располагаться ваша будущая квартира, и с количеством комнат в ней, и будет ли в ней ремонт или нет. Первое изучение рынка предлагаемой недвижимости – трудоемкий и продолжительный процесс, пройти который необходимо как можно внимательнее, потому что только при серьезном и ответственном подходе к нему можно рассчитывать на положительный результат.
Малобюджетная покупка
Все чаще ситуация у людей складывается так, что при покупке квартиры строжайше необходимо вложиться в какую-то сумму. Иногда эта сумма совсем не такая большая, как нам хотелось бы, и отсюда вытекает вопрос: возможна ли вообще покупка квартиры? Те, кто хоть немного ориентируются в ценах на недвижимость в Москве, знают, что 2,8 млн. руб. – это минимальная стоимость однокомнатного жилья. По словам практикующих риелторов, именно столько будет стоить квартира площадью меньше общепринятых 32 кв.м, где площадь комнаты будет не более 18 кв.м и кухни – 5-6 кв.м. В такой квартире очень давно не было ремонта, в жутком состоянии сантехника, трубы и окна, но самое неприятное – это малобюджетное жилье можно найти только в неблагополучных районах Москвы, например, в Капотне. Этот район имеет дурную славу, давно распространившуюся далеко за пределы Москвы, благодаря плачевно знаменитому «чудильнику» — общежитию для злостных неплательщиков налогов и других неблагополучных слоев населения. Темной краски на репутацию Капотни добавляет также нефтеперерабатывающий завод.
Более менее нормальное с точки зрения комфорта и безопасности жилье можно купить, располагая 3,5-3,7 млн. руб. (данные на 2011й год) – именно за такую сумму можно приобрести гостинку в 18-25 кв.м без ванной комнаты и с маленькой четырехметровой кухней. Если повезет – при долгом и упорном поиске есть возможность найти однокомнатную квартиру площадью 32-33 кв.м и с шестиметровой кухней. Эта квартира будет располагаться на последнем или первом этаже пятиэтажки, скорее всего — хрущевской. Есть варианты немного посолиднее. Например, за 3,8 можно приобрести однокомнатную стандартную квартиру на среднем этаже одной из девятиэтажек по ул. Вешняковской, что недалеко от станции «Новогиреево». Все квартиры, предлагаемые к продаже в этом районе, находятся в нормальном жилом состоянии – это важно для тех, кто не намерен делать ремонт сразу же после переезда.
Если бюджет катастрофически мал
Много раз все работающие агентства недвижимости сталкивались с такой ситуацией: у покупателя при четко поставленной задаче купить жилье не хватает средств. Если возможности отложить покупку нет – купите не квартиру, а комнату. По словам практикующих риелторов, на сегодняшний день неплохую по всем параметрам комнату в Москве можно купить за 1,5-1,8 млн. руб. Ценовой диапазон зависит от района расположения квартиры, ее метража и состояния – чем лучше ее параметры, тем дороже комната. Конечно же, комната – это далеко не отдельная квартира, но все же, согласитесь, это тоже вариант.
Следующий вариант неплохой экономии – купить квартиру не в Москве, а Подмосковье. Например, за 1,8-1,9 млн. руб. можно купить неплохую двухкомнатную квартиру в Звенигороде. Площадь такого жилья будет колебаться от 42 до 46 кв.м и квартира, скорее всего, будет без ремонта. Но плюсы явные – за цену самой скромной московской комнаты вы получаете полноценное, двухкомнатное, а самое главное — отдельное жилье. За 1,8-1,9 млн. руб. в пригороде Серпухова вполне по силам подыскать двух – или трехкомнатную квартиру площадью от 56 кв. м с нормальной кухней и в хорошем состоянии. В Железнодорожном, за 3,2-3,5 млн. руб. без долгих поисков можно найти качественное однокомнатное жилье в современной панельной многоэтажке. Это будет квартира площадью не менее 40 кв. м, с раздельным санузлом и прекрасной 10 – метровой кухней. За такие же деньги в Ногинске вам сходу предложат уютную 60 – метровую «двушку» с отличной кухней и не на последнем этаже, а в Орехово – Зуеве эти же 3,3 – 3,5 млн. руб – симпатичные трехкомнатные квартиры. Вам остается только сориентироваться, какой район проживания вам больше всего понравится жить и приступать к просмотрам.
Будьте реалистами
Выбор жилья, ежедневно предлагаемого покупателям во всех районах Москвы, ближнего и дальнего Подмосковья, непредсказуемо велик. Очень важно не растеряться, не сбиться с правильной цели и не откладывать возможную покупку все новыми просмотрами вариантов. Присматриваться можно не только месяцами – годами. А сложная экономическая обстановка в стране и мире не гарантирует обесценивания денежных средств уже в ближайшем будущем, поэтому, имея на руках деньги, вложите их как можно быстрее. Просто выберите ту квартиру, которая вам больше всего нравится, и смело ее покупайте.
Вот какие квартиры вы могли приобрести в 2011м году за:
1) 5-6 млн. руб. – это стоимость скромной однокомнатной 36-метровой квартиры недалеко от метро «Молодежная». Также за эти деньги можно купить небольшую однокомнатную квартиру в 32 «квадрата» на последнем этаже пятиэтажки из блоков на метро «Университет». Если нужна квартира чуть больше – есть сорокаметровая однокомнатная квартира на метро «Петровско-Разумовская» в хорошем состоянии и с кухней 10 кв.м. При острой необходимости за 5 млн.руб. можно постараться купить и двухкомнатное жилье. Такая квартира будет заведомо скромной и по метражу, и по расположению, но у нее будет неоспоримое достоинство — две комнаты. Например, 38-метровая двухкомнатная квартира в районе метро «Измайловская» — это как раз вариант «дешево и сердито». Есть вариант, находящийся в двух минутах ходьбы от метро «Отрадное» — неплохая двухкомнатная квартира в 48 «квадратов» с жилой площадью 30 кв.м. Эта квартира находится на 7 этаже панельной двенадцатиэтажки и даже имеет лоджию.
В случае, если ваша покупка может подождать, обратите свое внимание на строящиеся дома – за эти деньги в них можно купить квартиру на порядок просторнее. Есть новостройки, которые сдаются через год, есть – которые через пять лет. Выбирайте застройщика и действуйте по ситуации.
2) 7-8 млн. руб. – средняя стоимость однокомнатной квартиры стандартной планировки в центре Москвы, например, на «Смоленской» или «Бауманской». Еще найдется «двушка» площадью чуть больше 50 кв.м. на «Полежаевской», метро «Отрадное» или на «Кантемировской». И даже трехкомнатная квартира в вожделенные 80 кв. метров в Марьино.
3) 9-10-11 млн. руб. – полная свобода действий. За эти деньги можно купить очень многое! Например, прекрасную однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м в доме ЦК на Кутузовском проспекте. Или уютную и просторную двухкомнатную квартиру в кирпичной «восьмиэтажке» на метро «Университет». Большая семья и нужны три комнаты? Найдется и такая – в Раменках. За 10 млн. руб. можно купить даже четырехкомнатную квартиру – такую, как четырехкомнатная «стометровка» на метро «Тушинская» с балконом и огромной кухней.
Недвижимость в кредит
На сегодняшний день банки практически полностью вернулись к отработанным схемам кредитования жилья. Ипотеку может получить любой желающий в возрасте от 18 до 60 лет, но только если предоставит банку гарантии своих будущих выплат. Гарантии – это хорошая работа, средний возраст и наличие людей, которые могут выступить поручителями. Банки дают кредит на покупку недвижимости под залог самой недвижимости – комнаты, квартиры или дома. Помните только, что при покупке жилья в кредит вам необходимо четко рассчитывать свой бюджет и быть на все сто процентов уверенным в своей платежеспособности не только через год или два, но и через 10 лет.
