Главная Недвижимость Выгодно ли приобретать квартиру от застройщика?
Выгодно ли приобретать квартиру от застройщика?

Выгодно ли приобретать квартиру от застройщика?

от MN
209 просмотров

Во время кризиса ситуация на рынке жилья усложнилась, ведь многие не могли себе позволить решение вопроса с жильем. Покупка квартиры для многих стала проблемой. Перед кризисом многим приходила на помощь ипотека, но в кризисное время получить ипотеку стало практически невозможно. А значит, приобретение жилья от застройщика – это хорошее экономическое решение. К тому же уменьшение спроса способствовало смягчению условий и требований для предоставления рассрочки, такое решение стало прекрасной альтернативой ипотеке, но рассрочка предоставляется на меньший срок в зависимости от застройщика. Рассрочка до кризиса предполагала 30-70% долю от полной стоимости квартиры, а затем выплаты до полного погашения, которое должно соответствовать полной сдаче дома. На сегодняшний день, многие застройщики увеличивают срок погашения, на три-пять лет после сдачи объекта.

Достоинства и недостатки приобретения жилья от застройщика

Основным достоинством в пользу рассрочки от застройщика является тот факт, что количество бумаг гораздо меньше, чем при оформлении ипотечного кредита. В этой ситуации, как правило, не нужны справки о доходах, застройщик не будет долго выяснять платежеспособность клиента. Тогда как при оформлении ипотечного кредита потребует ворох справок и документов. Кроме того, многие банки дают отказ большей части клиентов. Поэтому, оформление квартиры в рассрочку у застройщика является практически единственным способом покупки квартиры в новых строящихся домах.

Условия и требования, которые выдвигаются к покупателю квартиры в строящемся доме, также значительно мягче, чем те условия, выполнения которых требует банк. По крайней мере, на период строительства, но иногда и на более значительный срок. Но стоит относиться к этому с осторожностью, ведь любая рассрочка – это рекламный ход для привлечения клиентов. Поэтому иногда при более детальном анализе такой операции может оказаться, что данное предложение на деле выглядит иначе. Поэтому в первую очередь внимательно читайте предоставленную документацию.

К минусам рассрочки можно отнести то, что покупатель право собственности на жилье оформит только после погашения всей стоимости квартиры. То есть в принципе рассрочка мало чем отличается от ипотечного кредитования, так как квартира остается в залоге у банка или заемщика. Но купить жилье у застройщика гораздо выгоднее с экономической точки зрения.

Риски при оформлении рассрочки у застройщика

Основной проблемой и риском является возможность того, что стройка может быть не окончена. Застраховаться от этого не сможет никто. Главное необходимо обратить пристальное внимание на репутацию фирмы-застройщика, она должна предоставлять такую услугу не менее пяти лет.

Внимательно прочитайте договор, обратите внимание на возможность изменения договора купли-продажи квартиры: увеличение взносов, требование досрочного погашения стоимости жилья. Тут вам сможет помочь хороший юрист.

Необходимо отметить, что большая часть экспертов говорят о необычной ситуации, которая сложилась сегодня на рынке первичного жилья, так как предлагать такую услугу, как длительная рассрочка, могут лишь достаточно крупные участники рынка недвижимости. Но и банки не дремлют, они могут сделать ответный ход, понизив процент по ипотечному кредитованию. Тогда у застройщиков просто не будет своих ресурсов для поддержания такой рассрочки. Если такой сценарий реализуется, то рассрочку смогут осилить немногие, желающие купить квартиру, скорее всего они предпочтут ипотечное кредитование в банке.

Похожие статьи