Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Обзор рынка недвижимости

Обзор рынка недвижимости в 2009 году

MN / 20.12.2009 / Архивные статьи

К сожалению, прогнозы ведущих экономистов и экспертов по недвижимости относительно последствий мирового кризиса оправдались. И это не смогло не сказаться на общем положении в жилищном строительстве. Активность в нем сократилась более чем на треть. На некоторый стройплощадках работы пришлось вообще свернуть. Объемы предложений первичного рынка жилья сократились на 15%. До 30% снизилось количество выставляемых на продажу квартир в уже построенных домах. По оценкам специалистов агентств недвижимости, общий объем реализации жилья в 2009 году по отношению к предыдущему упал на четверть.

География новостроек

В 2009 году наметилась стойкая тенденция к выносу стройплощадок все дальше на окраины Москвы. В центре и у основных транспортных развязок стали строить меньше. Башенные краны и строительная техника прочно обосновались на южных окраинах города. На фоне общего затишья строительная активность в Московской области даже несколько прибавила в темпах своего развития. Увеличились, хотя и немного, предложения на рыке жилых объектов, расположенных в этих районах.

Спрос и предложение

Положение дел, вызванное последствиями кризиса, сказалось не только на падении общего объема предложений на рынке недвижимости. Изменились и пропорции между новостройками и вторичным рынками жилья. Так, если в 2008 году первичное жилье занимало 40% всего объема продаж, то в 2009 году покупатели стали все больше отдавать предпочтение пусть и не новым, но зато более дешевым квартирам вторичного рынка. Первичный рынок потерял до 15% объема продаж в сравнении с предыдущим годом. Тенденции к совершению более дешевых покупок сказались и в обращении покупательского интереса к жилью эконом класса. Такие квартиры в общем объеме реализации даже превысили отметку в 80%. Изменилось и отношение к более дешевым, но еще не достроенным домам. Все чаще стали покупать уже готовые квартиры в сданных домах. Боязнь «долгостроя» взяла верх над экономической выгодой.

Политика и динамика цен

Ожидаемого резкого снижения цен на квартиры в 2009 году не произошло. Хотя оно и составило порядка 6-7%, но все же на прогнозируемые 50% не вышло. Больше всего подешевели квартиры бизнес класса, до 7%. Чуть меньше это сказалось на стоимости жилья эконом-класса, в районе 5%. И совсем не подешевели элитные квартиры в престижных новых домах. Характерен пример Московской области. Тенденции к сохранению и даже небольшому приросту темпов строительства сказались и на ценах. Снижение стоимости жилплощади составило здесь едва ли 4% по сравнению с 2008 годом. Гораздо больше сказались последствия экономического кризиса на стоимость «вторички». Цены на нее упали в области на 15%, а в самой Москве даже на 17%.

Само падение цен на уже бывшие в эксплуатации квартиры больше всего коснулся очень старого и ветхого жилого фонда. Меньше это отразилось на стоимости многокомнатных квартир, которые в период кризиса практически не приобретались. Пришли в равновесие и предложения по квартирам элит класса. Простояв без движения в период кризиса, цены здесь так же пошли вниз. Не коснулось эта тенденция лишь одно- и двухкомнатных квартир эконом класса. Цены на них остались практически без изменений.

Этого эксперты не предвидели

Интересная ситуация сложилась у некоторых строительных компаний, ощутивших острую нехватку оборотных средств. Что бы вовсе не свернуть работы, они были вынуждены вернуться к таким «архаическим» формам ведения бизнеса, как бартер. Им пришлось отдать до 15% уже готового жилья в расчет за поставляемые стройматериалы. И таких примеров много.

Происходил и раздел сфер влияния на Московском рынке недвижимости. Из-за увеличившейся непогашенной задолженности компании ПИК пришлось отдать часть своих акций (по разным источникам до 25%) компании «Нафта» в обмен на обещание провести реструктуризацию долгов. Не совсем, по-видимому, хорошими были дела и у таких гигантов как «ДОН-Строй Инвест» и « Система Галс». Не смотря на свой достаточно мощный объем контролируемого жилищного комплекса (по некоторым оценкам до 5 миллионов кв. м), они оказались под серьезным влиянием ВТБ, стойко прошедшей все невзгоды кризисного лихолетья.

Что будет в дальнейшем, покажет время. Однако кризисный 2009 год завершился. В декабре произошло небольшое потепление инвестиционного климата. Появились первые признаки оживления всей отрасли в целом.

Похожие записи:

  1. Загадочность цены среднего метра
  2. Жилая недвижимость в Москве — обзор рынка
  3. Ценовая оттепель в январе 2010
  4. Мониторинг рынка первичной недвижимости Москвы
Категория Архивные статьи Тег 2009 жилье ипотека Москва недвижимость новостройки
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Загадочность цены среднего метра
  • Возвращение ипотечного рынка →

Последнее

  • Хрущевки: история, планировка и интерьер квартир с уютными балконами, ванной и кухней
  • Как самостоятельно принять квартиру у застройщика после сдачи дома – инструкция
  • Как самостоятельно продать квартиру – подробная инструкция
  • Как выбрать идеальную квартиру для себя: советы и рекомендации
  • Как правильно торговаться при покупке квартиры что бы максимально снизить цену

Популярное за месяц

Случайное

  • Норвежца уволили из армии из-за русской матери
    Норвежца уволили из Вооруженных сил королевства, так как он имеет русские корни, сообщает NRK. Похожие …
  • Сдан три дома в ЖК «Сиреневый парк» в р-не Метрогородок ВАО Москвы
    Введены в эксплуатацию три жилых дома на 690 квартир в составе Жилого комплекса «Сиреневый парк» …
  • КАК Я РАБОТАЮ В СОЧИ. Недвижимость Сочи 18+
    Сочи Адлер Недвижимость. Квартира вашей мечты — это наша работа! Связаться с нами можно любым …
  • Элитная недвижимость у моря | Шикарный отдых у кромки моря | REEF Residence – резиденция первых лиц!
    Проконсультирую БЕСПЛАТНО Мой личный номер +79135329777 ☎/whatsapp/viber/telegram: Еще больше интересных и горящих предложений ? https://www.youtube.com/channel/UCImQQG8-zW5KtGMzlRC9YKA?view_as=subscriber …
  • В Японии обнаружили новый очаг птичьего гриппа
    В японской префектуре Сига зафиксировали вспышку птичьего гриппа, в хозяйстве будут уничтожены более 11 тыс. …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.