В ТРЕТЬЕМ
квартале большинство компаний не восстановили присутствие сотрудников в офисах.
Основные
причины этого:
- Компании вложили значительные средства в
предоставление сотрудникам возможности работать удаленно. - Риск заражения COVID по-прежнему высок.
Многие компании
(например, ГК ПИК, Росбанк, Ростелеком, Shell, Yam Brands, X5, Северсталь, Mail.ru) изменили режим работы офисных
сотрудников. Часть сотрудников продолжает работать дома, другая приходит в офис
2 или 3 раза в неделю.
Это привело к осознанию
того факта, что компаниям не нужно все офисное пространство, которое они имеют
и, начиная с конца второго квартала, пытаются излишки площадей сдать в аренду
или субаренду. Если договор аренды позволяет, то компании отказываются от части
помещений и возвращают их арендодателям.
Эта тенденция
сохранится и в 4-м квартале. Но на данный момент это не привело к снижению
стоимости недвижимости и арендных ставок.
Мы не ожидаем
изменения стоимости офисной недвижимости в 4-мквартале, но в первой половине
2021 года стоимость офисной недвижимости может снизиться на 10%-12%, а арендные
ставки на вакантные офисы могут снизиться еще больше — до 20-30%.
Некоторые
эксперты в области недвижимости прогнозируют, что в 2022 году доля вакантных офисных
помещений может составить около 30% для офисных классов A и B. Мы не столь пессимистичны
в наших оценках, но многие компанию уже осознали, что мир начинает меняться и
вполне возможно организовать работу вне офисных стен. Это однозначно потребует
перенастройки внутренних процессов, и этот путь не будет легким, но мы уже на
него ступили и возврата нет.
The post Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. appeared first on ЛАБНЕД.
