Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
договор продажи квартиры

Предварительный договор продажи квартиры

MN / 29.08.2017 / Как продавать / покупать

Принять участие в финансировании строительства вновь возводимого жилья можно не только по договору о долевом участии. Сейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартиры. В данном случае вы вступаете во взаимоотношения с первым лицом – застройщиком, минуя при этом всех остальных посредников рынка недвижимости. Это дает вам возможность купить жилье значительно дешевле. Однако, несовершенство законодательства в этой сфере деятельности и не сложившаяся до конца практика регулирования возникающих при этом проблем, требует крайне осторожного и взвешенного отношения к сделке такого рода. Без квалифицированной помощи юриста при оформлении и сопровождения такого договора вам не обойтись.

Как правильно заключить предварительный договор продажи квартиры?

Заключение такого договора между застройщиком и покупателем, согласно действующему законодательству РФ, предусматривает в дальнейшем подписание между ними договора о реальной продаже уже построенной квартиры на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Одновременно предусматривается ответственность сторон за несоблюдение или уклонение от исполнения взятых на себя обязательств. Существенной особенностью заключения такого рода сделки является то, что, выплачивая полную стоимость будущей квартиры, Вы по данному договору не приобретаете прав собственности на нее. Так как объекта владения (квартиры) на момент подписания договора и проведения оплаты просто не существует.

Кроме того, такие предварительные договора не проходят государственной регистрации. А при некоторых обстоятельствах они могут быть признаны недействительными, по той же причине, — отсутствия самого предмета продажи на момент заключения предварительного договора. Например, при окончательном обмере уже завершенной квартиры и выявлении лишних либо не хватающих «метров». Это еще раз подтверждает необходимость привлечения опытного юриста уже на стадии подготовки и подписания такого договора. Не все граждане у нас имеют своего личного адвоката, поэтому не лишним будет заключить еще и договор с юристом на ведение и сопровождение такого договора до полного получения квартиры в собственность. Подключение юриста в момент возникновения спорных вопросов между сторонами при передаче уже построенной квартиры может оказаться слишком поздним. Особенно если он не готовил предварительный договор при его заключении.

Подписание основного договора на покупку жилья проводится на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Доказать впоследствии, что Вам предлагают купить не совсем то жилье, которое Вы оплачивали на условиях предварительной договоренности, будет сложно. Особенно если это не было четко оговорено в предварительном договоре. К сожалению, встречаются застройщики, которые много обещают на словах, а в дальнейшем не всегда исполняют взятые на себя обязательства. Поэтому четкая фиксация таких положений о квартире как: метраж, этажность, расположение квартиры на лестничной площадке, а иногда даже и наличие такой инфраструктуры, как подземная парковка, оборудованная придомовая территория, наличие расположенных поблизости объектов социально-бытовых объектов, может стать предметом особых условий, вносимых в такие предварительные договора.

Застройщик, предлагающий подписать «типовой предварительный договор» без конкретизации разного рода подробностей, характеризующих будущую жилплощадь, и гарантии Ваших дальнейших прав на нее, категорически отказывающийся вносить такие изменения в него, должен вызвать у Вас обоснованные подозрения в том, что в дальнейшем все предварительные обещания будут исполнены не в полном объеме.

Заключение предварительных договоров приобретения жилья — очень щекотливое дело. С одной стороны, это дает возможность существенно, иногда до 30-40%, снизить стоимость приобретаемого жилья. Но и возникающие при этом риски достаточно велики. Поэтому будет не лишним узнать заранее репутацию будущего Застройщика. Поинтересоваться, сколько лет он работает на рынке строительства и продажи жилья. Не было ли случаев ненадлежащего исполнения им своих обязательств.

Похожие записи:

  1. Договор купли-продажи квартиры
  2. Особенности продажи квартиры
  3. Дарение квартиры — тонкости договора
  4. Юридическое оформление квартиры в новостройке
Категория Как продавать / покупать Тег договор оплата продажа квартиры регистрация собственность
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Правовое регулирование рынка недвижимости
  • Как самостоятельно определить стоимость квартиры →

Последнее

  • Рейтинг лучших новостроек Петербурга: какой ЖК выбрать в 2022 году
  • Особенности получения гражданства Гренады
  • THIMBLE
  • 10 способов снизить платеж по ипотеке в 2022 году
  • Yellow Chrome

Популярное за месяц

Случайное

  • Синяя птица: Zenith делится чертежами
    В коллекции «пилотов» Zenith пополнение. Новые Zenith Pilot Type 20 Blueprint напоминают чертежи летательных аппаратов, …
  • На Украине третий день подряд выявили рекордное число заражений COVID-19
    За минувшие сутки на Украине диагностировали 16 294 случая заражения коронавирусной инфекцией. Похожие записи: Косачев …
  • Уехать на лечение в Германию в условиях пандемии – реально! Рассказываем как
    Как отправиться в Германию на лечение? Можно ли въехать в страну в условиях локдауна? Как …
  • Собянин сообщил о росте числа заразившихся COVID-19 в Москве
    МОСКВА, 1 мая — РИА Новости. В Москве наблюдается рост заболеваемости COVID-19, но ситуация не …
  • Построены два корпуса ЖК «Мякинино парк» в районе Кунцево ЗАО Москвы
    Выдано заключение о соответствии на корпуса 1.1 и 1.2 Жилого комплекса «Мякинино парк» в районе …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.