Кризис изменил приоритеты первичного рынка городского жилья. Предпочтение стали отдавать квартирам эконом-класса. Однако, потенциальные покупатели хотят при этом иметь все же хорошие и индивидуальные квартиры. Крупные инвесторы рынка недвижимости отреагировали на это изменением потока средств, увеличив их вложение в строительство городских малоэтажных коттеджей на несколько семей.
Особенности и преимущества
По своему конструктивному исполнению они находятся на стыке между загородным индивидуальным домом и квартирой со свободной планировкой в монолитном многоэтажном здании. Объединяя те преимущества, которые в них имеются. Особенностью этого проекта является то, что каждый такой малоквартирный коттедж расположен на собственном земельном участке. Имеет ограждение и благоустроенную придомовую территорию, предназначенную только для жильцов этого дома.
От городских «таунхаусов» они отличаются гораздо меньшей площадью отдельных квартир. При равной стоимости за квадрат они имеют большую привлекательность, более доступны и пользуются повышенным спросом. Это позволяет семьям со средним достатком получить в качестве жилья «небольшой особнячок».
Чаще всего такие малоквартирные коттеджи строят и продают на окраинах столицы и в ближнем Подмосковье. Здесь не такой дефицит земли, как в столице, да и стоимость ее существенно ниже. Это также способствует доступности таких коттеджей для семей со средним достатком. А расположение их за городом превращает их в настоящий рай для детей. Количество квартир в таких коттеджах может быть различным. Все зависит от этажности и самого проекта, площади и планировки каждой квартиры. Обычно, при площади отдельной квартиры в пределах от 40 до 90 м?, число квартир колеблется в приделах от 6 до 14. Однако такое деление очень условно и приблизительно. Ведь практически каждый такой коттедж возводится по строго индивидуальному проекту. Хотя планировочные решения отдельных квартир могут копировать друг друга.
Еще одно преимущество таких коттеджей, это возможность создания практически автономного жизнеобеспечения. Несколько расположенных поблизости коттеджей имеют свою котельную, водяную скважину и систему очистки воды. Такая независимость от централизованных городских коммунальных сетей снижает эксплуатационные расходы.
По срокам возведения и сдачи в эксплуатацию такое жилье не знает себе равных. Если монолитный многоэтажный дом строится, как правило, два года, то небольшой поселок из полутора десятков таких малоквартирных коттеджей со всей инфраструктурой возводят за один строительный сезон. А строительство отдельного коттеджа занимает всего несколько месяцев.
Даже в небольшом поселке, составленном из таких отдельных коттеджей, не найдется двух одинаковых домов. Благодаря индивидуальному подходу при проектировании и применению различных отделочных материалов, они имеют строго индивидуальный характер и неповторимость.
Одним их неоспоримых преимуществ таких коттеджей и квартир в них является безопасность. Благодаря обособленности и частному владению прилегающей территорией, появляется возможность создать высокий уровень контроля и охраны жилья. Жильцы коттеджей, в отличие от многоэтажных и многоквартирных домов хорошо знают друг друга. Появление чужого или постороннего сразу будет замечено и вызовет подозрение. К тому же, территория вокруг коттеджей часто имеет хотя и прозрачное, но вполне надежное ограждение, недоступное для посторонних. Вход на территорию, как правило, охраняется. Да и сама стоимость жилья не допускает присутствия малообеспеченного и криминогенного контингента жильцов.
Ломка стереотипов
Небольшие особняки, имеющие благоустроенную и озелененную прилегающую территорию, заполнили в последнее время подмосковные просторы. Сравнительно невысокие и небольшие по площади трех- пятиэтажные коттеджи не заслоняют близлежащие леса и поля. Они не портят внешний пейзаж. Наоборот, благодаря своей оригинальности и новизне, оживляют его. Органично вписываются в окружающее пространство. Они удачно сливаются с уже существующими подмосковными поселками, присоединяясь к их инфраструктуре, и располагаются на их окраинах. В настоящее время приобрести квартиру в таком малоквартирном коттедже не сложно.
Происходит изменение в психологии городских жителей, не допускавшей объединения городских условий жизни и быта многоэтажного дома с прелестями загородного проживания. Более высокая требовательность к комфорту приобретаемого жилья находит свою реализацию именно в таких малоквартирных коттеджах. Возможность объединить привычный «коммунальный» уклад жизни с преимуществами обособленной индивидуальной территории в пригороде, многих устраивает. Устраивают и вполне приемлемые цены таких квартир.