Всем известно, что человек существо смертное, причем очень часто внезапно смертное. После его отбытия в мир иной остается, как правило, имущество: квартиры, дома, автомобили, гаражи, садовые участки и просто личные вещи. Даже при условии, что умерший или погибший не составил заранее завещания, то все его движимое и недвижимое имущество переходит родственникам в порядке правопреемства – этот факт обозначен в законах РФ.
Ближайшие родственники умершего могут вступить во владение наследством в порядке очередности, первыми этим правом обладают супруг или супруга, затем право у детей и внуков и лишь потом – у более дальних родственников. Принятие недвижимости, а именно квартиры по наследству не самая легкая процедура, ей сопутствует сложное оформление. Остановимся на этом подробнее.
Чтобы в полной мере распоряжаться недвижимостью, необходимо правильно оформить на нее права. Вот тут-то возникают спорные ситуации. Сама процедура заявления о своих правах на наследуемое имущество подразумевает сбор множества различных документов и ограничена временными рамками. Если на жилплощадь претендуют одновременно несколько родственников, то в такой ситуации процедура оформления в наследство может стать поводом для разбирательства в суде.
Существует два способа получения имущества: по завещанию либо по закону. С желанием умершего не поспорить, поэтому квартиры передается тому лицу, которое указано в завещании. Безусловно, завещание умершего можно оспорить в судебном порядке, но для этого необходимы веские основания, такие как недееспособность лица, которое составило завещание, оказание на него давления. Так же есть лица, получающие долю, даже при условии, что они не были упомянуты в завещании (к ним в первую очередь относятся дети и нетрудоспособные граждане, находящиеся на содержании)
Даже если на ваш взгляд вы единственный наследник, то вы обязательно должны заявить о своих правах на наследование квартиры государству, в противном случае, ваше молчание будет равноценно отказу от наследства. Есть необходимые действия, которые будут свидетельствовать о принятии наследства, сюда относится: оплата коммунальных платежей, содержание квартиры в должном виде. Но чтобы распоряжаться квартирой в полной мере, нужно оформить наследство нотариально.
Какие документы будут нужны
Если вы наследник, то вам необходимо представить документы, которые будут удостоверять ваши родственные отношения с умершим (подойдут свидетельства о браке, свидетельства о рождении и т.д.). Кроме того, нужны документы, которые будут доказывать принадлежность имущества покойному, здесь подойдут договора купли-продажи.
Перед тем, как отправитесь к нотариусу, проверьте, чтобы ваша фамилия, имя и отчество совпадало с занесенными в различные документы. Если вы изменили хотя бы фамилию, то необходимо представить соответствующие документы, указывающие причины по которым это произошло, например, свидетельства о браке.
Затем следует набор справок, которые выдают различные учреждения, это такие документы как: свидетельство о смерти; справка из БТИ; выписка из домовой книги и другие.
Побегать придется немало, но оформлять наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти покойного. В других случаях необходимо будет обратиться в суд.
Но и получить наследуемые объекты в собственность раньше, чем через шесть месяцев, также невозможно. Это делается для того, чтобы в этот период все наследники могли открыть дела у нотариуса. Как только срок истекает, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве наследования.
Что делать, если квартира была приобретена по ипотеке?
Часто можно получить в наследство не имущество, а гору проблем. Стоит помнить, что кредиты передаются по наследству, поэтому если вы оформите наследство квартиры, за которую нужно платить по ипотеке, то погашать оставшуюся часть придется вам, включая все штрафные санкции, если оплата не производилась вовремя.
Исключение — это наличие договора о страховании жизни умершего и если его смерть является страховым случаем, но это скорее исключение, чем правило, так как страховым компаниям очень невыгодно оказываться в подобных ситуациях.
Но как быть, если вы не можете осуществлять выплаты по кредиту? В этом случае нужно мирно обсудить с банком возможность продажи квартиры, либо отказаться от наследства.
Отказ от наследства оформляется также нотариально. В этом случае банк сам реализует жилплощадь. Стоит помнить, что отказ от наследства может быть только полным, нельзя претендовать на часть наследства, например, только на гараж или дом. Рассчитайте все за и против. Ведь при отказе и реализации банком квартиры, он заберет себе и ту часть суммы, которая уже была погашена.
